Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Fazantenstraat à Lochristi
Fazantenstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,8 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 96 adresses, numérotées de 2 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lobos, est de 584 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 66 des 79 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Quartier retenu : Lobos, 16 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Fazantenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Fazantenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 128 | 85 | 530 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 12 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 13 à 128 (Lobos), regroupe 85 des 96 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lochristi, 419 000 € en 2025.
- Adresses
- 96 (58 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 3 à 81
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 80 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (66)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 30)
- Taille
- 33e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,8 km au sud
Bâti
Fazantenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 900 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Fazantenstraat : type de bâti et prix de référence
Fazantenstraat compte 66 bâtiments isolés sur 79 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fazantenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lobos : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 84 % de 4 façades, Fazantenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lepelaarsweg (100 %), la moins aérée Kievithof (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Kievithof) à 134 m² (Lepelaarsweg) dans ces rues ; Fazantenstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (96), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Parelhoenstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lepelaarsweg | 60 m | Lobos |
| Graspieperhof | 140 m | Lobos |
| Patrijsweg | 160 m | Lobos |
| Kievithof | 170 m | Lobos |
| Ganzenhof | 220 m | Lobos |
| Kwartelweg | 230 m | Lobos |
| Parelhoenstraat | 240 m | Lobos |
| Eendenstraat | 240 m | Lobos |
| Scholeksterhof | 250 m | Lobos |
| Ooievaarsweg | 290 m | Lobos |
Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantenstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantenstraat à Evergem, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Fazantenstraat à Oosterzele, à 16,6 km : médiane du quartier 359 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenstraat à Sint-Niklaas, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Fazantenstraat à Malines, à 40,4 km : prix de quartier non publié
- Fazantenstraat à Grimbergen, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- Fazantenstraat à Harelbeke, à 45,7 km : prix de quartier non publié
- Fazantenstraat à Ranst, à 54,7 km : prix de quartier non publié
- Fazantenstraat à Beerse, à 69,8 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantenstraat à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Haut | 664 000 € | 13 280 € | 683 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantenstraat
La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Fazantenstraat pèse 85 adresses sur les 1 067 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fazantenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Fazantenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 128 : médiane 530 000 € en 2023 ; n° 2 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fazantenstraat à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantenstraat est son quartier, Lobos : 421 000 € à 664 000 € en 2025, médiane 584 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fazantenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (16 %) et 66 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Fazantenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantenstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 13 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fazantenstraat à Lochristi ?
Fazantenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lochristi : Lobos (n° 13 à 128, 85 adresses), Pauwstraat (n° 2 à 12, 11 adresses).
Vous vendez Fazantenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode