Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Bosdreef à Lochristi
Bosdreef est une voie résidentielle de 1,8 km, à 3,2 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lobos, est de 584 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 60 des 77 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Quartier retenu : Lobos, 16 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Bosdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Bosdreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 350 000 € à 530 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 104 | 73 | 530 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 12 | 15 | 350 000 € (2022, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 104 (Lobos), regroupe 73 des 88 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 104, 530 000 €) et le moins cher (n° 1 à 12, 350 000 €), l'écart de médiane est de 180 000 € (+51 %), et de 184 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 88 (52 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 79
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (60)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 30)
- Taille
- 36e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 3,2 km au sud
Bâti
Bosdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 450 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Bosdreef : type de bâti et prix de référence
Bosdreef compte 60 bâtiments isolés sur 77 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bosdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosdreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lobos et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kerkwegelakker relève du quartier Lochristi Centrum, où la médiane 2022 est de 350 000 €, soit 34 % de moins que Lobos (530 000 € en 2023). Avec 78 % de 4 façades, Bosdreef est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kwikstaarthof (88 %), la moins aérée Kievithof (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Kievithof) à 143 m² (Kerkwegelakker) dans ces rues ; avec 144 m², Bosdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après Fazantenstraat (96) et devant Bosakkers (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watersniphof | 220 m | Lobos |
| Scholeksterhof | 270 m | Lobos |
| Kievithof | 330 m | Lobos |
| Kerkwegelakker | 340 m | Lochristi Centrum · 350 000 € -34 % |
| Bosakkers | 380 m | Lobos |
| Veldleeuwerikhof | 400 m | Lobos |
| Charles Vuylstekehof | 410 m | Lochristi Centrum · 350 000 € -34 % |
| Kwikstaarthof | 430 m | Lobos |
| Fazantenstraat | 480 m | Lobos |
| Graspieperhof | 520 m | Lobos |
Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosdreef » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bosdreef à Merelbeke-Melle, à 10,8 km : médiane du quartier 342 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Bosdreef à Buggenhout, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Bosdreef à Puurs-Sint-Amands, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Bosdreef à Wingene, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- Bosdreef à Oostkamp, à 44,1 km : prix de quartier non publié
- Bosdreef à Harelbeke, à 47,3 km : médiane du quartier 285 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Bosdreef à Zedelgem, à 47,6 km : médiane du quartier 370 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Bosdreef à Bruges, à 48,1 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Bosdreef à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Haut | 664 000 € | 13 280 € | 683 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosdreef
La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Bosdreef pèse 73 adresses sur les 1 067 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bosdreef
Le prix est-il le même tout au long de Bosdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 104 : médiane 530 000 € en 2023 ; n° 1 à 12 : médiane 350 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Bosdreef à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosdreef est son quartier, Lobos : 421 000 € à 664 000 € en 2025, médiane 584 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bosdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 15 jumelés (19 %) et 60 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Bosdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosdreef comme une voie résidentielle de 1,8 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bosdreef à Lochristi ?
Bosdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lochristi : Lobos (n° 5 à 104, 73 adresses), Lochristi Centrum (n° 1 à 12, 15 adresses).
Vous vendez Bosdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode