Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Parelhoenstraat à Lochristi
Parelhoenstraat est une voie résidentielle de 600 m, à 2,6 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lobos, est de 584 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Quartier retenu : Lobos, 16 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Parelhoenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Parelhoenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 350 000 € à 530 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 55 | 44 | 530 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 15, côté impair | 3 | 350 000 € (2022, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 55 (Lobos), regroupe 44 des 47 adresses, soit 94 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 55, 530 000 €) et le moins cher (n° 1 à 15, 350 000 €), l'écart de médiane est de 180 000 € (+51 %), et de 184 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 47 (20 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 55
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (41)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 30)
- Taille
- 82e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,6 km au sud
Bâti
Parelhoenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Parelhoenstraat : type de bâti et prix de référence
Parelhoenstraat compte 41 bâtiments isolés sur 47 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Parelhoenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Parelhoenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lobos et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Vitsakkerlaan relève du quartier Pauwstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Parelhoenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lepelaarsweg (100 %), la moins aérée Graspieperhof (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Graspieperhof) à 134 m² (Lepelaarsweg) dans ces rues ; Parelhoenstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après Fazantenstraat (96) et devant Eendenstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwartelweg | 110 m | Lobos |
| Ooievaarsweg | 140 m | Lobos |
| Patrijsweg | 150 m | Lobos |
| Lepelaarsweg | 190 m | Lobos |
| Pelikaanweg | 220 m | Lobos |
| Graspieperhof | 230 m | Lobos |
| Fazantenstraat | 240 m | Lobos |
| Eendenstraat | 260 m | Lobos |
| Ganzenhof | 320 m | Lobos |
| Vitsakkerlaan | 320 m | Pauwstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Parelhoenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix.
- Parelhoenstraat à Evergem, à 10,1 km : médiane du quartier 325 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Parelhoenstraat à Gand, à 11,4 km : médiane du quartier 413 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Parelhoenstraat à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Haut | 664 000 € | 13 280 € | 683 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Parelhoenstraat
La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Parelhoenstraat pèse 44 adresses sur les 1 067 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Parelhoenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Parelhoenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 55 : médiane 530 000 € en 2023 ; n° 1 à 15 impairs : médiane 350 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Parelhoenstraat à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Parelhoenstraat est son quartier, Lobos : 421 000 € à 664 000 € en 2025, médiane 584 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Parelhoenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (13 %) et 41 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Parelhoenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Parelhoenstraat comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Parelhoenstraat à Lochristi ?
Parelhoenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lochristi : Lobos (n° 4 à 55, 44 adresses), Lochristi Centrum (n° 1 à 15, 3 adresses).
Vous vendez Parelhoenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode