Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Veldleeuwerikhof à Lochristi
Veldleeuwerikhof est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,8 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 11 adresses, numérotées de 4 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lobos, est de 584 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Quartier retenu : Lobos, 16 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Veldleeuwerikhof en chiffres
- Adresses
- 11 (9 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 17 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (26e rue sur 30)
- Taille
- 271e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,8 km au sud
Voirie
Veldleeuwerikhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Lobos compte 14 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Maisons de Veldleeuwerikhof : type de bâti et prix de référence
Veldleeuwerikhof mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lochristi, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 000 € (148 ventes), soit 136 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldleeuwerikhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lobos et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Dorp-Oost relève du quartier Lochristi Centrum, où la médiane 2022 est de 350 000 €, soit 34 % de moins que Lobos (530 000 € en 2023). Avec 45 % de 4 façades, Veldleeuwerikhof est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kwikstaarthof (88 %), la moins aérée Kievithof (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Kievithof) à 177 m² (Dorp-Oost) dans ces rues ; Veldleeuwerikhof est à 120 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Kwikstaarthof (16) et devant Patrijsweg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwikstaarthof | 80 m | Lobos |
| Watersniphof | 190 m | Lobos |
| Scholeksterhof | 200 m | Lobos |
| Dorp-Oost | 220 m | Lochristi Centrum · 350 000 € -34 % |
| Kievithof | 230 m | Lobos |
| Eendenstraat | 260 m | Lobos |
| Graspieperhof | 280 m | Lobos |
| Pieter Ghesquièreweg | 300 m | Lochristi Centrum · 350 000 € -34 % |
| Patrijsweg | 350 m | Lobos |
| Fazantenstraat | 360 m | Lobos |
Acheter Veldleeuwerikhof à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Haut | 664 000 € | 13 280 € | 683 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldleeuwerikhof
La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Veldleeuwerikhof pèse 11 adresses sur les 1 067 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldleeuwerikhof
Combien vaut une maison Veldleeuwerikhof à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldleeuwerikhof est son quartier, Lobos : 421 000 € à 664 000 € en 2025, médiane 584 000 €.
Les maisons de Veldleeuwerikhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (55 %) et 5 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Veldleeuwerikhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldleeuwerikhof comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Veldleeuwerikhof à Lochristi ?
Veldleeuwerikhof fait partie du quartier Lobos, à Lochristi. Elle en est la 26e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Veldleeuwerikhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode