Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Loboslaan à Lochristi
Loboslaan est une voie résidentielle de 860 m, à 3,5 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 65 adresses, numérotées de 2 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lobos, est de 584 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 64 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Quartier retenu : Lobos, 16 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Loboslaan en chiffres
- Adresses
- 65 (25 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 5 à 83
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 65 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (24)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 58e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 3,5 km au sud
Bâti
Le quartier Lobos compte 14 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Loboslaan : type de bâti et prix de référence
Loboslaan mêle 40 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lochristi, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 000 € (148 ventes), soit 136 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Loboslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lobos : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 38 % de 4 façades, Loboslaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Roosbroeklaan (100 %), la moins aérée Baljuwweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Baljuwweg) à 189 m² (Roosbroeklaan) dans ces rues ; Loboslaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 4e sur 11, après Boskapellaan (71) et devant Bisschop-Pieter-Damantlaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bedevaartlaan | 150 m | Lobos |
| Bosakkers | 210 m | Lobos |
| Boskapellaan | 280 m | Lobos |
| Bisschop-Pieter-Damantlaan | 330 m | Lobos |
| Ommegangstraat | 440 m | Lobos |
| Roosbroeklaan | 470 m | Lobos |
| Reinaertlaan | 510 m | Lobos |
| Kapelaanwegel | 530 m | Lobos |
| Ganzenhof | 560 m | Lobos |
| Baljuwweg | 580 m | Lobos |
Acheter Loboslaan à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Haut | 664 000 € | 13 280 € | 683 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Loboslaan
La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Loboslaan pèse 65 adresses sur les 1 067 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Loboslaan
Combien vaut une maison Loboslaan à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Loboslaan est son quartier, Lobos : 421 000 € à 664 000 € en 2025, médiane 584 000 €.
Les maisons de Loboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 36 jumelés (56 %) et 24 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Loboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Loboslaan comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Loboslaan à Lochristi ?
Loboslaan fait partie du quartier Lobos, à Lochristi. Elle en est la 7e rue sur 30 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Loboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode