Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Kwikstaarthof à Lochristi
Kwikstaarthof est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,8 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lobos, est de 584 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Quartier retenu : Lobos, 16 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Kwikstaarthof en chiffres
- Adresses
- 16 (5 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 21
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 30)
- Taille
- 235e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,8 km au sud
Voirie
Kwikstaarthof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Kwikstaarthof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Maisons de Kwikstaarthof : type de bâti et prix de référence
Kwikstaarthof compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kwikstaarthof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwikstaarthof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lobos et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Dorp-Oost relève du quartier Lochristi Centrum, où la médiane 2022 est de 350 000 €, soit 34 % de moins que Lobos (530 000 € en 2023). Avec 88 % de 4 façades, Kwikstaarthof est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Fazantenstraat (84 %) ; Kievithof ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Kievithof) à 177 m² (Dorp-Oost) dans ces rues ; Kwikstaarthof est à 131 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Kwartelweg (17) et devant Veldleeuwerikhof (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldleeuwerikhof | 80 m | Lobos |
| Scholeksterhof | 180 m | Lobos |
| Kievithof | 190 m | Lobos |
| Eendenstraat | 190 m | Lobos |
| Graspieperhof | 200 m | Lobos |
| Watersniphof | 200 m | Lobos |
| Dorp-Oost | 260 m | Lochristi Centrum · 350 000 € -34 % |
| Patrijsweg | 270 m | Lobos |
| Fazantenstraat | 290 m | Lobos |
| Kwartelweg | 340 m | Lobos |
Acheter Kwikstaarthof à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Haut | 664 000 € | 13 280 € | 683 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwikstaarthof
La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Kwikstaarthof pèse 16 adresses sur les 1 067 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwikstaarthof
Combien vaut une maison Kwikstaarthof à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwikstaarthof est son quartier, Lobos : 421 000 € à 664 000 € en 2025, médiane 584 000 €.
Les maisons de Kwikstaarthof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Kwikstaarthof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwikstaarthof comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kwikstaarthof à Lochristi ?
Kwikstaarthof fait partie du quartier Lobos, à Lochristi. Elle en est la 22e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Kwikstaarthof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode