Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Eendenstraat à Lochristi
Eendenstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 2,7 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lobos, est de 584 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Quartier retenu : Lobos, 16 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Eendenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Eendenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 350 000 € à 530 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 38 | 23 | 530 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 10 | 7 | 350 000 € (2022, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 38 (Lobos), regroupe 23 des 30 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 38, 530 000 €) et le moins cher (n° 1 à 10, 350 000 €), l'écart de médiane est de 180 000 € (+51 %), et de 184 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 33
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (12)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 30)
- Taille
- 154e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lobos compte 14 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Eendenstraat : type de bâti et prix de référence
Eendenstraat mêle 14 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lochristi, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 000 € (148 ventes), soit 136 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eendenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lobos : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 46 % de 4 façades, Eendenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lepelaarsweg (100 %), la moins aérée Kievithof (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Kievithof) à 134 m² (Lepelaarsweg) dans ces rues ; Eendenstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après Parelhoenstraat (47) et devant Graspieperhof (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graspieperhof | 110 m | Lobos |
| Patrijsweg | 130 m | Lobos |
| Kwartelweg | 160 m | Lobos |
| Kwikstaarthof | 190 m | Lobos |
| Fazantenstraat | 240 m | Lobos |
| Veldleeuwerikhof | 260 m | Lobos |
| Lepelaarsweg | 260 m | Lobos |
| Parelhoenstraat | 260 m | Lobos |
| Kievithof | 270 m | Lobos |
| Scholeksterhof | 310 m | Lobos |
Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eendenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eendenstraat à Denderleeuw, à 26,7 km : médiane du quartier 299 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Eendenstraat à Oudenburg, à 60,2 km : prix de quartier non publié
- Eendenstraat à Bredene, à 64,6 km : prix de quartier non publié
- Eendenstraat à Beerse, à 70,3 km : prix de quartier non publié
- Eendenstraat à Geel, à 79,5 km : prix de quartier non publié
- Eendenstraat à Mol, à 86,0 km : prix de quartier non publié
- Eendenstraat à Linter, à 88,8 km : prix de quartier non publié
- Eendenstraat à Heusden-Zolder, à 102,5 km : médiane du quartier 338 348 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Eendenstraat à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Haut | 664 000 € | 13 280 € | 683 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eendenstraat
La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Eendenstraat pèse 23 adresses sur les 1 067 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eendenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Eendenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 38 : médiane 530 000 € en 2023 ; n° 1 à 10 : médiane 350 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Eendenstraat à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eendenstraat est son quartier, Lobos : 421 000 € à 664 000 € en 2025, médiane 584 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eendenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (54 %) et 12 isolés (46 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Eendenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eendenstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eendenstraat à Lochristi ?
Eendenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lochristi : Lobos (n° 9 à 38, 23 adresses), Lochristi Centrum (n° 1 à 10, 7 adresses).
Vous vendez Eendenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode