Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Boskapellaan à Lochristi
Boskapellaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,6 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lobos, est de 584 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 64 des 68 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Quartier retenu : Lobos, 16 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Boskapellaan en chiffres
Un prix par tronçon
Boskapellaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 84 | 59 | 530 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 85 à 111 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 84 (Lobos), regroupe 59 des 71 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lochristi, 419 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (39 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 111
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 70 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (64)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 30)
- Taille
- 51e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 3,6 km au sud
Bâti
Boskapellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 820 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Boskapellaan : type de bâti et prix de référence
Boskapellaan compte 64 bâtiments isolés sur 68 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boskapellaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boskapellaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lobos : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 94 % de 4 façades, Boskapellaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Roosbroeklaan (100 %), la moins aérée Oudburgweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Baljuwweg) à 189 m² (Roosbroeklaan) dans ces rues ; Boskapellaan est à 136 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Ommegangstraat (102) et devant Loboslaan (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bisschop-Pieter-Damantlaan | 150 m | Lobos |
| Roosbroeklaan | 190 m | Lobos |
| Ommegangstraat | 190 m | Lobos |
| Reinaertlaan | 240 m | Lobos |
| Loboslaan | 280 m | Lobos |
| Baljuwweg | 300 m | Lobos |
| Kapelaanwegel | 320 m | Lobos |
| Bedevaartlaan | 360 m | Lobos |
| Bommelslaan | 400 m | Lobos |
| Oudburgweg | 400 m | Lobos |
Acheter Boskapellaan à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Haut | 664 000 € | 13 280 € | 683 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boskapellaan
La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Boskapellaan pèse 59 adresses sur les 1 067 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boskapellaan
Le prix est-il le même tout au long de Boskapellaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 84 : médiane 530 000 € en 2023 ; n° 85 à 111 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Boskapellaan à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boskapellaan est son quartier, Lobos : 421 000 € à 664 000 € en 2025, médiane 584 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boskapellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (6 %) et 64 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Boskapellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boskapellaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boskapellaan à Lochristi ?
Boskapellaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lochristi : Lobos (n° 1 à 84, 59 adresses), Lochristi-Verspreide Bewoning (n° 85 à 111, 12 adresses).
Vous vendez Boskapellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode