Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Ledebeekweg à Lochristi
Ledebeekweg est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,8 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 101 adresses, numérotées de 92 à 209. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lobos, est de 584 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Quartier retenu : Lobos, 16 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Ledebeekweg en chiffres
- Adresses
- 101 (47 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 92 à 186, impairs 101 à 209
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 101
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (8)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,5 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 30e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 3,8 km au sud
Bâti
Ledebeekweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (55 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Ledebeekweg : type de bâti et prix de référence
Ledebeekweg compte 93 bâtiments accolés sur 101 (92 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 4 façades de Lochristi (485 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), dont la médiane la dépasse de 67 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Ledebeekweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ledebeekweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lobos : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 8 % de 4 façades, Ledebeekweg est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Roosbroeklaan (100 %), la moins aérée Reinaertlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Baljuwweg) à 189 m² (Roosbroeklaan) dans ces rues ; Ledebeekweg est à 91 m². Par le nombre d'adresses (101), elle est 2e sur 11, après Ommegangstraat (102) et devant Boskapellaan (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudburgweg | 70 m | Lobos |
| Baljuwweg | 120 m | Lobos |
| Reinaertlaan | 190 m | Lobos |
| Roosbroeklaan | 220 m | Lobos |
| Bommelslaan | 250 m | Lobos |
| Ommegangstraat | 310 m | Lobos |
| Posthoornlaan | 310 m | Lobos |
| Kapelaanwegel | 360 m | Lobos |
| Boskapellaan | 410 m | Lobos |
| Bisschop-Pieter-Damantlaan | 420 m | Lobos |
Acheter Ledebeekweg à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Haut | 664 000 € | 13 280 € | 683 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ledebeekweg
La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Ledebeekweg pèse 101 adresses sur les 1 067 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ledebeekweg
Combien vaut une maison Ledebeekweg à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ledebeekweg est son quartier, Lobos : 421 000 € à 664 000 € en 2025, médiane 584 000 €.
Les maisons de Ledebeekweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (58 %), 34 jumelés (34 %) et 8 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Ledebeekweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ledebeekweg comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ledebeekweg à Lochristi ?
Ledebeekweg fait partie du quartier Lobos, à Lochristi. Elle en est la 2e rue sur 30 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez Ledebeekweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode