Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Kievithof à Lochristi
Kievithof est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 2,9 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lobos, est de 584 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Quartier retenu : Lobos, 16 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Kievithof en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 30)
- Taille
- 182e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,9 km au sud
Voirie
Kievithof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lobos compte 14 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Maisons de Kievithof : type de bâti et prix de référence
Kievithof compte 20 bâtiments accolés sur 24 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 4 façades de Lochristi (485 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), dont la médiane la dépasse de 67 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kievithof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kievithof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lobos : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 17 % de 4 façades, Kievithof est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Lepelaarsweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Graspieperhof) à 144 m² (Bosdreef) dans ces rues ; avec 93 m², Kievithof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Graspieperhof (26) et devant Scholeksterhof (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scholeksterhof | 80 m | Lobos |
| Watersniphof | 160 m | Lobos |
| Fazantenstraat | 170 m | Lobos |
| Kwikstaarthof | 190 m | Lobos |
| Graspieperhof | 190 m | Lobos |
| Lepelaarsweg | 230 m | Lobos |
| Veldleeuwerikhof | 230 m | Lobos |
| Patrijsweg | 260 m | Lobos |
| Eendenstraat | 270 m | Lobos |
| Bosdreef | 330 m | Lobos |
Acheter Kievithof à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Haut | 664 000 € | 13 280 € | 683 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kievithof
La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Kievithof pèse 24 adresses sur les 1 067 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kievithof
Combien vaut une maison Kievithof à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kievithof est son quartier, Lobos : 421 000 € à 664 000 € en 2025, médiane 584 000 €.
Les maisons de Kievithof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (83 %) et 4 isolés (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Kievithof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kievithof comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kievithof à Lochristi ?
Kievithof fait partie du quartier Lobos, à Lochristi. Elle en est la 16e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Kievithof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode