Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Kwartelweg à Lochristi
Kwartelweg est une voie résidentielle de 160 m, à 2,6 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lobos, est de 584 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Quartier retenu : Lobos, 16 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Kwartelweg en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 5 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (6)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 30)
- Taille
- 231e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,6 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lobos compte 14 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kwartelweg : type de bâti et prix de référence
Kwartelweg mêle 10 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lochristi, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 000 € (148 ventes), soit 136 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwartelweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lobos : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 38 % de 4 façades, Kwartelweg est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lepelaarsweg (100 %), la moins aérée Kievithof (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Kievithof) à 134 m² (Lepelaarsweg) dans ces rues ; Kwartelweg est à 107 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Pelikaanweg (19) et devant Kwikstaarthof (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijsweg | 80 m | Lobos |
| Parelhoenstraat | 110 m | Lobos |
| Eendenstraat | 160 m | Lobos |
| Graspieperhof | 160 m | Lobos |
| Lepelaarsweg | 210 m | Lobos |
| Fazantenstraat | 230 m | Lobos |
| Ooievaarsweg | 250 m | Lobos |
| Pelikaanweg | 340 m | Lobos |
| Kwikstaarthof | 340 m | Lobos |
| Kievithof | 340 m | Lobos |
Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kwartelweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix.
- Kwartelweg à Lokeren, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Kwartelweg à Rumst, à 38,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Kwartelweg à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Haut | 664 000 € | 13 280 € | 683 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwartelweg
La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Kwartelweg pèse 17 adresses sur les 1 067 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwartelweg
Combien vaut une maison Kwartelweg à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwartelweg est son quartier, Lobos : 421 000 € à 664 000 € en 2025, médiane 584 000 €.
Les maisons de Kwartelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (63 %) et 6 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Kwartelweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwartelweg comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kwartelweg à Lochristi ?
Kwartelweg fait partie du quartier Lobos, à Lochristi. Elle en est la 21e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Kwartelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode