Prix des maisons par quartier · 1950 Kraainem
Prix des maisons dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk à Kraainem
Dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem, la moitié des maisons se vendent entre 532 000 € et 790 000 € en 2025, pour un prix médian de 696 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 632 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kraainem. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Kraainem, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 28 rues et 785 adresses, pour 2 236 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Laag Kraainem - Villawijk (code 23099A020), la moitié entre 483 500 € et 717 500 €, pour une médiane de 632 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kraainem est passée de 581 601 € en 2021 à 640 000 € en 2025 (+10,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2021, soit 180 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 382 500 € à 632 500 € (+65 %), quand celle de Kraainem évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 483 500 € | 632 500 € | 717 500 € |
| 2020 | 17 | 350 000 € | 440 000 € | 485 000 € |
| 2019 | 25 | 387 000 € | 430 000 € | 605 000 € |
| 2018 | 20 | 314 639 € | 337 500 € | 505 000 € |
| 2017 | 26 | 305 000 € | 435 000 € | 494 000 € |
| 2016 | 27 | 330 000 € | 400 000 € | 530 000 € |
| 2014 | 19 | 305 000 € | 350 000 € | 450 000 € |
| 2013 | 18 | 307 000 € | 382 500 € | 412 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kraainem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Laag Kraainem - Villawijk face à Kraainem et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Laag Kraainem - Villawijk est au 3e rang des 4 quartiers de Kraainem où Statbel publie un prix (de 614 000 € à 756 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Laag Kraainem - Villawijk | 632 500 € | 28 | |
| Kraainem | 581 601 € | 139 | +9 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +81 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +118 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +143 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Stokkel, à 2,0 km (644 500 €). Le moins cher le plus proche est Honnekinberg, à 0,9 km (614 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Honnekinberg | 0,9 km | 614 000 € (2023, 19 ventes) | -3 % |
| Stokkel | 2,0 km | 644 500 € (2021, 16 ventes) | +2 % |
| Daal Zaventem | 2,0 km | 385 000 € (2022, 17 ventes) | -39 % |
| Kouter Zaventem | 2,1 km | 441 500 € (2022, 26 ventes) | -30 % |
| Vuilbeek Wezembeek-Oppem | 2,3 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | -8 % |
| Schone Lucht - Plateau Wezembeek-Oppem | 2,7 km | 635 000 € (2023, 35 ventes) | +0 % |
| Den Vier Huiskens Zaventem | 2,9 km | 520 000 € (2021, 19 ventes) | -18 % |
| Boesberg - Lindenberg Zaventem | 2,9 km | 527 500 € (2023, 25 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Laag Kraainem - Villawijk (632 500 € en 2021). Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Laag Kraainem - Villawijk
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 693 bâtiments à numéro unique, 18 % touchent leurs deux voisins, 50 % un seul et 32 % sont isolés. À Kraainem, Statbel relève en 2025 une médiane de 570 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 975 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 236 habitants en 2025 sur 89 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 785
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 18 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 50 %
- Isolés (4 façades)
- 32 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,9 m
- Habitants (2025)
- 2 236
- Superficie
- 89 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Laag Kraainem - Villawijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue de la Chapelle | 114 | 29 % |
| Rue Amédé Bracke | 89 | 3 % |
| Avenue des Anciens Combattants | 70 | 33 % |
| Avenue Charles Verhaegen | 55 | 24 % |
| Rue au Bois | 50 | 29 % |
| Avenue des Sorbiers | 41 | 23 % |
| Petite Normandie | 36 | 61 % |
| Rue Louis Niemegeers | 35 | 3 % |
| Rue du Moulin | 35 | 40 % |
| Avenue des Asters | 32 | 0 % |
| Avenue Armand Forton | 27 | 93 % |
| Avenue d'Annecy | 27 | 8 % |
| Avenue des Begonias | 26 | 0 % |
| Avenue Saint Antoine | 22 | 79 % |
| Drève Saint Michel | 22 | 82 % |
| Avenue Emile Bricout | 21 | 37 % |
| Rue du Béguinage | 20 | 15 % |
| Avenue des Aubépines | 18 | 6 % |
| Avenue Kerkeveld | 15 | 85 % |
| Clos des Saules | 13 | 100 % |
| Chaussée de Zaventem | 12 | 8 % |
| Avenue des Coquelicots | 11 | 100 % |
| Clos du Vivier | 10 | 50 % |
| Avenue St.Georges | 7 | 100 % |
| Rue du Maalbeek | 7 | 67 % |
| Rue du Patronage | 7 | 100 % |
| Place de la Chapelle | 5 | 40 % |
| Kammeveld | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 696 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 13 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 920 €
- Total, hors crédit
- 715 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 83 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 696 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (532 000 € / 696 000 € / 790 000 €). Médiane de Kraainem en 2025 : 640 000 €.
Questions
Quartier Laag Kraainem - Villawijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk à Kraainem ?
En 2021, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk : un quart sous 483 500 €, la moitié sous 632 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 717 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kraainem (+10,0 %), la fourchette va de 532 000 € à 790 000 €, pour une médiane de 696 000 €.
Le quartier Laag Kraainem - Villawijk est-il plus cher que le reste de Kraainem ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 632 500 €, contre 581 601 € pour l'ensemble de Kraainem (+9 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk ?
La médiane est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021, soit +65 %, pendant que celle de Kraainem évoluait de +42 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk ?
Le secteur statistique Laag Kraainem - Villawijk compte 28 rues et 785 adresses. Les plus grandes sont Avenue de la Chapelle (114 adresses), Rue Amédé Bracke (89 adresses), Avenue des Anciens Combattants (70 adresses), Avenue Charles Verhaegen (55 adresses), Rue au Bois (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Laag Kraainem - Villawijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 693 bâtiments à numéro unique, 18 % sont mitoyens des deux côtés, 50 % d'un seul côté et 32 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk ?
Pour la maison médiane du quartier (696 000 € en 2025), comptez 13 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 715 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode