Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Anciens Combattants à Kraainem
L'avenue des Anciens Combattants est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,8 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 69 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue des Anciens Combattants en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Anciens Combattants traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 150 | 59 | 632 500 € (2021, 28 ventes) |
| N° 1 à 11 | 7 | pas de prix publié |
| N° 154 à 160, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 150 (Laag Kraainem - Villawijk), regroupe 59 des 70 adresses, soit 84 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (29 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 1 à 97
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 70 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (23)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,5 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 10e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,8 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 840 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laag Kraainem - Villawijk.
Maisons de l'avenue des Anciens Combattants : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Anciens Combattants mêle 46 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Anciens Combattants
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 33 % de 4 façades, l'avenue des Anciens Combattants est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Patronage (100 %), la moins aérée l'avenue des Aubépines (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue des Aubépines) à 218 m² (la rue du Patronage) dans ces rues ; l'avenue des Anciens Combattants est à 97 m². Par le nombre d'adresses (70), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Charles Verhaegen (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Maalbeek | 90 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Charles Verhaegen | 90 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Emile Bricout | 110 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Sorbiers | 230 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Saint Antoine | 240 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Aubépines | 300 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Drève Saint Michel | 310 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue du Patronage | 340 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Place de la Chapelle | 340 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Armand Forton | 350 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Anciens Combattants » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue des Anciens Combattants à Evere, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Anciens Combattants à Sambreville, à 48,3 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Anciens Combattants à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Anciens Combattants
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'avenue des Anciens Combattants pèse 59 adresses sur les 785 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Anciens Combattants
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Anciens Combattants ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 150 : médiane 632 500 € en 2021 ; n° 1 à 11 : pas de prix publié ; n° 154 à 160 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Anciens Combattants à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Anciens Combattants est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Anciens Combattants sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (16 %), 35 jumelés (51 %) et 23 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
L'avenue des Anciens Combattants est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Anciens Combattants comme un axe de liaison locale de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Anciens Combattants à Kraainem ?
L'avenue des Anciens Combattants est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kraainem : Laag Kraainem - Villawijk (n° 2 à 150, 59 adresses), Kraainem-Centrum (n° 1 à 11, 7 adresses), Laag Kraainem - Kern (n° 154 à 160, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode