Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Sorbiers à Kraainem
L'avenue des Sorbiers est une voie résidentielle de 490 m, à 1,6 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue des Sorbiers en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Sorbiers traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 60 | 33 | 632 500 € (2021, 28 ventes) |
| N° 2 à 10 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 60 (Laag Kraainem - Villawijk), regroupe 33 des 41 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (26 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 35
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (9)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (6e rue sur 28)
- Taille
- 40e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,6 km au nord
Bâti
Le quartier Laag Kraainem - Villawijk compte 18 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Sorbiers : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Sorbiers compte 31 bâtiments accolés sur 40 (78 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue des Sorbiers se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Sorbiers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 23 % de 4 façades, l'avenue des Sorbiers est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue St.Georges (100 %), la moins aérée l'avenue des Aubépines (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue des Aubépines) à 150 m² (l'avenue des Coquelicots) dans ces rues ; l'avenue des Sorbiers est à 91 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après l'avenue Charles Verhaegen (55) et devant l'avenue Armand Forton (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drève Saint Michel | 110 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Armand Forton | 120 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Emile Bricout | 120 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Aubépines | 140 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue St.Georges | 160 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Clos des Saules | 180 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Charles Verhaegen | 180 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Coquelicots | 200 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Anciens Combattants | 230 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue du Maalbeek | 250 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Sorbiers » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Avenue des Sorbiers à Uccle, à 11,6 km : médiane du quartier 1 525 000 € (+141 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Sorbiers à La Hulpe, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Sorbiers à Rhode-Saint-Genèse, à 13,7 km : médiane du quartier 895 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Sorbiers à Waterloo, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Sorbiers à Rixensart, à 17,1 km : médiane du quartier 450 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Sorbiers à Wavre, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Sorbiers à Braine-l'Alleud, à 21,3 km : médiane du quartier 345 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Sorbiers à Chaumont-Gistoux, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter avenue des Sorbiers à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Sorbiers
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'avenue des Sorbiers pèse 33 adresses sur les 785 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Sorbiers
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Sorbiers ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 60 : médiane 632 500 € en 2021 ; n° 2 à 10 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Sorbiers à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Sorbiers est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Sorbiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (13 %), 26 jumelés (65 %) et 9 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
L'avenue des Sorbiers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Sorbiers comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Sorbiers à Kraainem ?
L'avenue des Sorbiers est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Laag Kraainem - Villawijk (n° 9 à 60, 33 adresses), Kraainem-Centrum (n° 2 à 10, 8 adresses).
Vous vendez avenue des Sorbiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode