Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue Kerkeveld à Kraainem
L'avenue Kerkeveld est une voie résidentielle de 260 m, à 1,3 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue Kerkeveld en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (19e rue sur 28)
- Taille
- 97e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,3 km au nord
Bâti
L'avenue Kerkeveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Kerkeveld : type de bâti et prix de référence
L'avenue Kerkeveld compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Kerkeveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Kerkeveld
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 100 m : l'avenue Saint Pancrace relève du quartier Kraainem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, l'avenue Kerkeveld est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue St.Georges (100 %), la moins aérée l'avenue des Asters (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'avenue des Begonias) à 150 m² (l'avenue des Coquelicots) dans ces rues ; l'avenue Kerkeveld est à 122 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après la drève Saint Michel (22) et devant le clos des Saules (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petite Normandie | 70 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Begonias | 80 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Saint Pancrace | 100 m | Kraainem-Centrum · n.d. |
| Avenue St.Georges | 150 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Asters | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Clos des Saules | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Coquelicots | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Armand Forton | 230 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue de Stockel | 270 m | Dezangre · n.d. |
| Drève Saint Michel | 290 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Acheter avenue Kerkeveld à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Kerkeveld
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'avenue Kerkeveld pèse 15 adresses sur les 785 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Kerkeveld
Combien vaut une maison avenue Kerkeveld à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Kerkeveld est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €.
Les maisons de l'avenue Kerkeveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
L'avenue Kerkeveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Kerkeveld comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Kerkeveld à Kraainem ?
L'avenue Kerkeveld fait partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem. Elle en est la 19e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez avenue Kerkeveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode