Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue de la Chapelle à Kraainem
L'avenue de la Chapelle est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 295. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 62 des 112 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue de la Chapelle en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de la Chapelle traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 614 000 € à 632 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 200 | 66 | 632 500 € (2021, 28 ventes) |
| N° 235 à 295 | 48 | 614 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 200 (Laag Kraainem - Villawijk), regroupe 66 des 114 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 200, 632 500 €) et le moins cher (n° 235 à 295, 614 000 €), l'écart de médiane est de 18 500 € (+3 %), et de 18 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 114 (53 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 294, impairs 1 à 295
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 113 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (62)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (33)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,4 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 3e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laag Kraainem - Villawijk.
Maisons de l'avenue de la Chapelle : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Chapelle mêle 79 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Chapelle
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Hebronlaan (Zaventem) relève du quartier Hebron, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Honnekinberg (614 000 €, par Honnekinberg). Avec 29 % de 4 façades, l'avenue de la Chapelle est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Coquelicots (100 %), la moins aérée l'avenue des Glycines (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Glycines) à 150 m² (l'avenue des Coquelicots) dans ces rues ; l'avenue de la Chapelle est à 89 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Glycines (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Asters | 260 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue au Bois | 320 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Hebronlaan (Zaventem) | 330 m | Hebron · n.d. |
| Honnekinberg | 350 m | Honnekinberg · 614 000 € -3 % |
| Avenue des Pétunias | 350 m | Honnekinberg · 614 000 € -3 % |
| Avenue des Begonias | 360 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Capucines | 360 m | Honnekinberg · 614 000 € -3 % |
| Avenue des Coquelicots | 390 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Ter Eyckenstraat (Zaventem) | 390 m | Hebron · n.d. |
| Avenue des Glycines | 400 m | Honnekinberg · 614 000 € -3 % |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de la Chapelle » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue de la Chapelle à Woluwe-Saint-Lambert, à 1,8 km : prix de quartier non publié
- Avenue de la Chapelle à Mons, à 53,5 km : prix de quartier non publié
- Avenue de la Chapelle à Flémalle, à 75,3 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de la Chapelle à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Chapelle
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'avenue de la Chapelle pèse 66 adresses sur les 785 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Chapelle
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de la Chapelle ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 200 : médiane 632 500 € en 2021 ; n° 235 à 295 : médiane 614 000 € en 2023.
Combien vaut une maison avenue de la Chapelle à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Chapelle est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de la Chapelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (15 %), 62 jumelés (55 %) et 33 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
L'avenue de la Chapelle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Chapelle comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Chapelle à Kraainem ?
L'avenue de la Chapelle est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Laag Kraainem - Villawijk (n° 1 à 200, 66 adresses), Honnekinberg (n° 235 à 295, 48 adresses).
Vous vendez avenue de la Chapelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode