Prix des maisons avenue des Coquelicots à Kraainem

L'avenue des Coquelicots compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Coquelicots se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Coquelicots est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont l'avenue St.Georges ; l'avenue des Begonias ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'avenue des Begonias) à 132 m² (l'avenue St.Georges) dans ces rues ; avec 150 m², l'avenue des Coquelicots les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après le clos des Saules (13) et devant l'avenue St.Georges (7).

Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Coquelicots » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.

• Avenue des Coquelicots à Wezembeek-Oppem, à 2,3 km : médiane du quartier 635 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Coquelicots à Waterloo, à 15,4 km : médiane du quartier 625 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Coquelicots à Braine-l'Alleud, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Coquelicots à Court-Saint-Etienne, à 24,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Coquelicots à Hannut, à 48,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'avenue des Coquelicots pèse 11 adresses sur les 785 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.