Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons drève Saint Michel à Kraainem
La drève Saint Michel est une voie résidentielle de 220 m, à 1,6 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La drève Saint Michel en chiffres
- Adresses
- 22 (13 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 21
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (18)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 28)
- Taille
- 76e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,6 km au nord
Bâti
La drève Saint Michel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la drève Saint Michel : type de bâti et prix de référence
La drève Saint Michel compte 18 bâtiments isolés sur 22 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la drève Saint Michel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la drève Saint Michel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 82 % de 4 façades, la drève Saint Michel est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Coquelicots (100 %), la moins aérée l'avenue des Aubépines (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue des Aubépines) à 150 m² (l'avenue des Coquelicots) dans ces rues ; la drève Saint Michel est à 109 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après l'avenue Armand Forton (27) et devant l'avenue Emile Bricout (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Armand Forton | 70 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Aubépines | 80 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Sorbiers | 110 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Coquelicots | 140 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue au Bois | 160 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue St.Georges | 160 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Emile Bricout | 210 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Clos des Saules | 210 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Petite Normandie | 220 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Place de la Chapelle | 230 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Acheter drève Saint Michel à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la drève Saint Michel
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. La drève Saint Michel pèse 22 adresses sur les 785 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la drève Saint Michel
Combien vaut une maison drève Saint Michel à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la drève Saint Michel est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €.
Les maisons de la drève Saint Michel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (18 %) et 18 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
La drève Saint Michel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la drève Saint Michel comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la drève Saint Michel à Kraainem ?
La drève Saint Michel fait partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem. Elle en est la 14e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez drève Saint Michel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode