Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue Charles Verhaegen à Kraainem
L'avenue Charles Verhaegen est une voie résidentielle à sens unique de 460 m, à 1,8 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 41 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue Charles Verhaegen en chiffres
- Adresses
- 55 (22 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 65
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (13)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 28)
- Taille
- 18e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,8 km au nord
Bâti
Le quartier Laag Kraainem - Villawijk compte 18 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Charles Verhaegen : type de bâti et prix de référence
L'avenue Charles Verhaegen compte 41 bâtiments accolés sur 54 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue Charles Verhaegen se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Charles Verhaegen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 24 % de 4 façades, l'avenue Charles Verhaegen est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Armand Forton (93 %), la moins aérée la rue Louis Niemegeers (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue des Aubépines) à 124 m² (l'avenue Armand Forton) dans ces rues ; l'avenue Charles Verhaegen est à 84 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après l'avenue des Anciens Combattants (70) et devant l'avenue des Sorbiers (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Emile Bricout | 70 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Anciens Combattants | 90 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Saint Antoine | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue du Maalbeek | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Sorbiers | 180 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Aubépines | 210 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Drève Saint Michel | 240 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Place de la Chapelle | 250 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Armand Forton | 290 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue Louis Niemegeers | 290 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Acheter avenue Charles Verhaegen à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Charles Verhaegen
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'avenue Charles Verhaegen pèse 55 adresses sur les 785 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Charles Verhaegen
Combien vaut une maison avenue Charles Verhaegen à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Charles Verhaegen est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €.
Les maisons de l'avenue Charles Verhaegen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 41 jumelés (76 %) et 13 isolés (24 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
L'avenue Charles Verhaegen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Charles Verhaegen comme une voie résidentielle de 460 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Charles Verhaegen à Kraainem ?
L'avenue Charles Verhaegen fait partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem. Elle en est la 4e rue sur 28 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez avenue Charles Verhaegen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode