Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons clos des Saules à Kraainem
Le clos des Saules est une voie résidentielle de 140 m, à 1,5 km au nord du centre de Kraainem (1950). Il compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Le clos des Saules en chiffres
Un prix par tronçon
Le clos des Saules traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 10 | 8 | 632 500 € (2021, 28 ventes) |
| N° 7 à 14 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 10 (Laag Kraainem - Villawijk), regroupe 8 des 13 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (20e rue sur 28)
- Taille
- 103e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,5 km au nord
Bâti
Le clos des Saules est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du clos des Saules : type de bâti et prix de référence
Le clos des Saules compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos des Saules se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Saules
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : l'avenue Saint Pancrace relève du quartier Kraainem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos des Saules est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue St.Georges ; l'avenue des Begonias ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'avenue des Begonias) à 218 m² (la rue du Patronage) dans ces rues ; le clos des Saules est à 122 m². Par le nombre d'adresses (13), il est 8e sur 11, après l'avenue Kerkeveld (15) et devant l'avenue des Coquelicots (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue St.Georges | 70 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Petite Normandie | 150 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Armand Forton | 150 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Kerkeveld | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Saint Pancrace | 170 m | Kraainem-Centrum · n.d. |
| Avenue des Coquelicots | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Sorbiers | 180 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Drève Saint Michel | 210 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Begonias | 240 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue du Patronage | 260 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Saules » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Clos des Saules à Verlaine, à 66,4 km : prix de quartier non publié
- Clos des Saules à Mouscron, à 89,2 km : prix de quartier non publié
- Clos des Saules à Welkenraedt, à 107,1 km : médiane du quartier 245 000 € (-61 % par rapport à celle-ci)
Acheter clos des Saules à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Saules
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Le clos des Saules pèse 8 adresses sur les 785 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Saules
Le prix est-il le même tout au long du clos des Saules ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 10 : médiane 632 500 € en 2021 ; n° 7 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison clos des Saules à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Saules est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du clos des Saules sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Le clos des Saules est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Saules comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le clos des Saules à Kraainem ?
Le clos des Saules est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Laag Kraainem - Villawijk (n° 1 à 10, 8 adresses), Kraainem-Centrum (n° 7 à 14, 5 adresses).
Vous vendez clos des Saules ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode