Prix des maisons par quartier · 1930 Zaventem
Prix des maisons dans le quartier Kouter à Zaventem
Dans le quartier Kouter, à Zaventem, la moitié des maisons se vendent entre 437 000 € et 524 000 € en 2025, pour un prix médian de 482 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 441 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zaventem. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Zaventem, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 24 rues et 683 adresses, pour 1 991 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kouter (code 23094A02-), la moitié entre 400 000 € et 480 000 €, pour une médiane de 441 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zaventem est passée de 421 000 € en 2022 à 460 000 € en 2025 (+9,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kouter de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2022, soit 182 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 285 000 € à 441 500 € (+55 %), quand celle de Zaventem évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 26 | 400 000 € | 441 500 € | 480 000 € |
| 2021 | 24 | 377 500 € | 427 500 € | 460 000 € |
| 2020 | 16 | 356 000 € | 469 500 € | 490 000 € |
| 2019 | 28 | 330 000 € | 357 500 € | 435 500 € |
| 2018 | 23 | 348 000 € | 385 000 € | 410 000 € |
| 2016 | 26 | 290 000 € | 332 500 € | 370 000 € |
| 2014 | 22 | 265 000 € | 317 500 € | 370 000 € |
| 2013 | 17 | 255 000 € | 285 000 € | 360 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zaventem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kouter face à Zaventem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kouter est au 3e rang des 6 quartiers de Zaventem où Statbel publie un prix (de 385 000 € à 527 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kouter | 441 500 € | 26 | |
| Zaventem | 421 000 € | 332 | +5 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +19 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +40 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +55 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Boesberg - Lindenberg, à 2,0 km (527 500 €). Le moins cher le plus proche est Daal, à 0,7 km (385 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Daal | 0,7 km | 385 000 € (2022, 17 ventes) | -13 % |
| Nossegem-Centrum | 1,9 km | 390 000 € (2022, 17 ventes) | -12 % |
| Boesberg - Lindenberg | 2,0 km | 527 500 € (2023, 25 ventes) | +19 % |
| Laag Kraainem - Villawijk Kraainem | 2,1 km | 632 500 € (2021, 28 ventes) | +43 % |
| Den Vier Huiskens | 2,4 km | 520 000 € (2021, 19 ventes) | +18 % |
| Honnekinberg Kraainem | 2,7 km | 614 000 € (2023, 19 ventes) | +39 % |
| Sterrebeek-Centrum | 2,8 km | 434 000 € (2022, 20 ventes) | -2 % |
| Vuilbeek Wezembeek-Oppem | 3,0 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kouter (441 500 € en 2022). Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kouter
Le bâti du quartier est mixte : sur 576 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 49 % sont isolés. À Zaventem, Statbel relève en 2025 une médiane de 431 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 991 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 4 100 habitants au km².
- Adresses
- 683
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 49 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,9 m
- Habitants (2025)
- 1 991
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 4 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Kouter
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kouterlaan | 82 | 67 % |
| J.B. Devlemincklaan | 60 | 16 % |
| Drossaard Van Ophemlaan | 58 | 36 % |
| Konijnenstraat | 57 | 30 % |
| Ter Merenlaan | 52 | 54 % |
| Zonnedallaan | 45 | 100 % |
| Vuurkruisenlaan | 43 | 50 % |
| Tomberglaan | 42 | 57 % |
| Maria Dallaan | 41 | 49 % |
| Vredelaan | 35 | 56 % |
| Oud-strijderslaan | 30 | 41 % |
| Weerstandslaan | 29 | 40 % |
| Hazenlaan | 24 | 0 % |
| Spreeuwenlaan | 23 | 0 % |
| Kleine Kouter | 22 | 0 % |
| Emiel Hullebroecklaan | 20 | 30 % |
| Kouterweg | 17 | 60 % |
| Tomberg | 13 | 100 % |
| Van Parijslaan | 11 | 100 % |
| J.F. Kennedyplein | 10 | 0 % |
| E. de Muncklaan | 5 | 100 % |
| Kloosterstraat | 2 | |
| Baron de Boisschotlaan | 1 | |
| Bisschop Van Gamerenlaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 482 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 380 €
- Total, hors crédit
- 497 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 57 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 482 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (437 000 € / 482 000 € / 524 000 €). Médiane de Zaventem en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Kouter : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kouter à Zaventem ?
En 2022, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Kouter : un quart sous 400 000 €, la moitié sous 441 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 480 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zaventem (+9,3 %), la fourchette va de 437 000 € à 524 000 €, pour une médiane de 482 000 €.
Le quartier Kouter est-il plus cher que le reste de Zaventem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 441 500 €, contre 421 000 € pour l'ensemble de Zaventem (+5 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kouter ?
La médiane est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022, soit +55 %, pendant que celle de Zaventem évoluait de +48 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kouter ?
Le secteur statistique Kouter compte 24 rues et 683 adresses. Les plus grandes sont Kouterlaan (82 adresses), J.B. Devlemincklaan (60 adresses), Drossaard Van Ophemlaan (58 adresses), Konijnenstraat (57 adresses), Ter Merenlaan (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 576 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 49 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kouter ?
Pour la maison médiane du quartier (482 000 € en 2025), comptez 9 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 380 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 497 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode