Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue au Bois à Kraainem
La rue au Bois est une voie résidentielle de 740 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 50 adresses, numérotées de 4 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 48 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue au Bois en chiffres
- Adresses
- 50 (15 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 9 à 85
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (14)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 23e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Laag Kraainem - Villawijk compte 18 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 560 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue au Bois : type de bâti et prix de référence
La rue au Bois mêle 34 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue au Bois
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 29 % de 4 façades, la rue au Bois est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Coquelicots (100 %), la moins aérée l'avenue des Asters (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue des Aubépines) à 150 m² (l'avenue des Coquelicots) dans ces rues ; la rue au Bois est à 94 m². Par le nombre d'adresses (50), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Sorbiers (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Coquelicots | 140 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Drève Saint Michel | 160 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Armand Forton | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Aubépines | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Asters | 220 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue St.Georges | 230 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Petite Normandie | 230 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue d'Annecy | 250 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Sorbiers | 260 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Place de la Chapelle | 270 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue au Bois » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Rue au Bois à Woluwe-Saint-Pierre, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Rue au Bois à Ganshoren, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Rue au Bois à Drogenbos, à 13,2 km : médiane du quartier 300 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Rue au Bois à Rhode-Saint-Genèse, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Rue au Bois à Genappe, à 32,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue au Bois à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue au Bois
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. La rue au Bois pèse 50 adresses sur les 785 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue au Bois
Combien vaut une maison rue au Bois à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue au Bois est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €.
Les maisons de la rue au Bois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 33 jumelés (69 %) et 14 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
La rue au Bois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue au Bois comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue au Bois à Kraainem ?
La rue au Bois fait partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem. Elle en est la 5e rue sur 28 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue au Bois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode