Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons clos du Vivier à Kraainem
Le clos du Vivier est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 1,9 km au nord du centre de Kraainem (1950). Il compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Le clos du Vivier en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (5)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (23e rue sur 28)
- Taille
- 119e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,9 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Vivier n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du Vivier est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Maisons du clos du Vivier : type de bâti et prix de référence
Le clos du Vivier mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Vivier
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Zaventemseweg (Zaventem) relève du quartier Sterrebeek - Kerkveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, le clos du Vivier est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Patronage (100 %), la moins aérée la chaussée de Zaventem (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (la chaussée de Zaventem) à 218 m² (la rue du Patronage) dans ces rues ; avec 75 m², le clos du Vivier est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), il est 8e sur 11, après la chaussée de Zaventem (12) et devant Zaventemseweg (Zaventem) (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zaventemseweg (Zaventem) | 70 m | Sterrebeek - Kerkveld · n.d. |
| Rue du Moulin | 80 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Molenstraat (Zaventem) | 130 m | Sterrebeek - Kerkveld · n.d. |
| Chaussée de Zaventem | 140 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue du Patronage | 270 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue du Maalbeek | 390 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Dennenlaan (Zaventem) | 430 m | Sterrebeek - Kerkveld · n.d. |
| Avenue Arthur Dezangré | 470 m | Kraainem-Centrum · n.d. |
| Avenue des Anciens Combattants | 480 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Veeboslaan (Zaventem) | 510 m | Sterrebeek - Kerkveld · n.d. |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos du Vivier » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Clos du Vivier à Soignies, à 51,7 km : prix de quartier non publié
Acheter clos du Vivier à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Vivier
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Le clos du Vivier pèse 10 adresses sur les 785 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Vivier
Combien vaut une maison clos du Vivier à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Vivier est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €.
Les maisons du clos du Vivier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 4 jumelés (40 %) et 5 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Le clos du Vivier est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Vivier comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Vivier à Kraainem ?
Le clos du Vivier fait partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem. Il en est la 23e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez clos du Vivier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode