Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons Petite Normandie à Kraainem
Petite Normandie est une voie résidentielle de 450 m, à 1,4 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Petite Normandie en chiffres
Un prix par tronçon
Petite Normandie traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 24 | 632 500 € (2021, 28 ventes) |
| N° 34 à 50 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Laag Kraainem - Villawijk), regroupe 24 des 36 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 50, impairs 1 à 47
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (22)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 44e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,4 km au nord
Bâti
Petite Normandie est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de Petite Normandie : type de bâti et prix de référence
Petite Normandie compte 22 bâtiments isolés sur 36 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Petite Normandie se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Petite Normandie
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : l'avenue Saint Pancrace relève du quartier Kraainem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Petite Normandie est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Coquelicots (100 %), la moins aérée l'avenue des Asters (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'avenue des Begonias) à 150 m² (l'avenue des Coquelicots) dans ces rues ; Petite Normandie est à 124 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après l'avenue Saint Pancrace (45) et devant l'avenue des Asters (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Kerkeveld | 70 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Coquelicots | 100 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue St.Georges | 100 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Begonias | 110 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Clos des Saules | 150 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Asters | 150 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Armand Forton | 160 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Saint Pancrace | 160 m | Kraainem-Centrum · n.d. |
| Drève Saint Michel | 220 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue au Bois | 230 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Acheter Petite Normandie à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Petite Normandie
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Petite Normandie pèse 24 adresses sur les 785 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Petite Normandie
Le prix est-il le même tout au long de Petite Normandie ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 632 500 € en 2021 ; n° 34 à 50 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Petite Normandie à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Petite Normandie est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Petite Normandie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %), 10 jumelés (28 %) et 22 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Petite Normandie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Petite Normandie comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Petite Normandie à Kraainem ?
Petite Normandie est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Laag Kraainem - Villawijk (n° 1 à 32, 24 adresses), Kraainem-Centrum (n° 34 à 50, 12 adresses).
Vous vendez Petite Normandie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode