Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons chaussée de Zaventem à Kraainem
La chaussée de Zaventem est une voie résidentielle de 510 m, à 1,8 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La chaussée de Zaventem en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Zaventem traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 48 à 62, côté pair | 8 | 632 500 € (2021, 28 ventes) |
| N° 1 à 6 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 48 à 62 (Laag Kraainem - Villawijk), regroupe 8 des 12 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (11 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,0 % (21e rue sur 28)
- Taille
- 109e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,8 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins. 92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Laag Kraainem - Villawijk compte 18 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la chaussée de Zaventem : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Zaventem compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la chaussée de Zaventem se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Zaventem
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Zaventemseweg (Zaventem) relève du quartier Sterrebeek - Kerkveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la chaussée de Zaventem est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, la rue du Patronage, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (le clos du Vivier) à 218 m² (la rue du Patronage) dans ces rues ; la chaussée de Zaventem est à 84 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après le clos des Saules (13) et devant le clos du Vivier (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Moulin | 120 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Zaventemseweg (Zaventem) | 130 m | Sterrebeek - Kerkveld · n.d. |
| Clos du Vivier | 140 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Molenstraat (Zaventem) | 170 m | Sterrebeek - Kerkveld · n.d. |
| Rue du Patronage | 190 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Arthur Dezangré | 340 m | Kraainem-Centrum · n.d. |
| Rue du Maalbeek | 400 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Clos des Saules | 440 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Dennenlaan (Zaventem) | 460 m | Sterrebeek - Kerkveld · n.d. |
| Avenue Saint Pancrace | 480 m | Kraainem-Centrum · n.d. |
Acheter chaussée de Zaventem à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Zaventem
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. La chaussée de Zaventem pèse 8 adresses sur les 785 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la chaussée de Zaventem
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Zaventem ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 48 à 62 pairs : médiane 632 500 € en 2021 ; n° 1 à 6 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de Zaventem à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Zaventem est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Zaventem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (17 %), 9 jumelés (75 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La chaussée de Zaventem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Zaventem comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Zaventem à Kraainem ?
La chaussée de Zaventem est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Laag Kraainem - Villawijk (n° 48 à 62, 8 adresses), Kraainem-Centrum (n° 1 à 6, 4 adresses).
Vous vendez chaussée de Zaventem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode