Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Begonias à Kraainem
L'avenue des Begonias est une voie résidentielle de 210 m, à 1,3 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue des Begonias en chiffres
- Adresses
- 26 (19 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 13
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (13e rue sur 28)
- Taille
- 67e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,3 km au nord
Bâti
L'avenue des Begonias est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (32 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Begonias : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Begonias compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue des Begonias se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Begonias
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : l'avenue Saint Pancrace relève du quartier Kraainem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue des Begonias est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec l'avenue des Asters ; la plus aérée, l'avenue des Coquelicots, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (la rue au Bois) à 150 m² (l'avenue des Coquelicots) dans ces rues ; avec 69 m², l'avenue des Begonias est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après l'avenue Armand Forton (27) et devant l'avenue Kerkeveld (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Kerkeveld | 80 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Asters | 100 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Petite Normandie | 110 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Saint Pancrace | 170 m | Kraainem-Centrum · n.d. |
| Avenue des Coquelicots | 190 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue St.Georges | 210 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Clos des Saules | 240 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Armand Forton | 260 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue au Bois | 290 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue de Stockel | 290 m | Dezangre · n.d. |
Acheter avenue des Begonias à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Begonias
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'avenue des Begonias pèse 26 adresses sur les 785 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Begonias
Combien vaut une maison avenue des Begonias à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Begonias est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €.
Les maisons de l'avenue des Begonias sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (52 %) et 12 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
L'avenue des Begonias est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Begonias comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Begonias à Kraainem ?
L'avenue des Begonias fait partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem. Elle en est la 13e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez avenue des Begonias ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode