Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
570 000 €
98 ventes · moitié entre 465 000 € et 708 000 €
Brabant flamand · Flandre · 1950
Prix des maisons à Kraainem 2025
Maison médiane
640 000 €
136 ventes en 2025 · -0,9 % sur un an
510 000 €640 000 €860 000 €
Maison 4 façades médiane
975 000 €
38 ventes en 2025 · +16,1 % sur un an
790 000 €975 000 €1 310 000 €
En 2025, la moitié des 136 maisons vendues à Kraainem ont trouvé acquéreur entre 510 000 € et 860 000 €, pour un prix médian de 640 000 €. C'est 60 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 52 %. Pour les maisons 4 façades, 38 ventes et une médiane de 975 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
510 000 €à860 000 €
Prix médian : 640 000 €
510 000 €640 000 €860 000 €
Commune entière : 136 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Kraainem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 420 000 € en 2015, 640 000 € en 2025 (+52 %). Maisons 4 façades : 670 500 € en 2015, 975 000 € en 2025 (+45 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 640 000 € | 136 | 975 000 € | 38 |
| 2024 | 645 500 € | 112 | 839 750 € | 34 |
| 2023 | 620 000 € | 115 | 915 000 € | 30 |
| 2022 | 589 500 € | 127 | 875 000 € | 42 |
| 2021 | 581 601 € | 139 | 760 000 € | 43 |
| 2020 | 583 500 € | 117 | 828 500 € | 44 |
| 2019 | 485 000 € | 125 | 625 000 € | 47 |
| 2018 | 459 000 € | 121 | 720 000 € | 38 |
| 2017 | 450 000 € | 116 | 665 000 € | 41 |
| 2016 | 448 000 € | 130 | 582 500 € | 44 |
| 2015 | 420 000 € | 96 | 670 500 € | 29 |
| 2014 | 370 000 € | 110 | 675 000 € | 31 |
| 2013 | 410 000 € | 89 | 807 500 € | 24 |
| 2012 | 400 000 € | 125 | 625 000 € | 36 |
| 2011 | 400 000 € | 111 | 650 000 € | 38 |
| 2010 | 395 000 € | 101 | 637 500 € | 30 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
975 000 €
38 ventes · moitié entre 790 000 € et 1 310 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 71 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Kraainem ?
Maisons vendues par an
130'16
116'17
121'18
125'19
117'20
139'21
127'22
115'23
112'24
136'25
136 ventes en 2025, contre 130 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (139 ventes). Premier semestre 2026 : 53 ventes, médiane 674 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+71 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Kraainem. En 2010, l'écart était de +96 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 300 maisons à Kraainem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Kraainem est la maison 3 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 15 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 12 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 85 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 96 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 98 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Kraainem
En dix ans (2016 à 2025), 154 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Kraainem, soit 35,8 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 41 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
7'16
1'17
12'18
29'19
22'20
20'21
13'22
20'23
10'24
20'25
Rénovations autorisées par an
35'16
17'17
28'18
53'19
50'20
83'21
46'22
57'23
52'24
41'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- Prinsenput - Stokkel756 000 €19 ventes, 2023
- Stokkel644 500 €16 ventes, 2021
- Laag Kraainem - Villawijk632 500 €28 ventes, 2021
- Honnekinberg614 000 €19 ventes, 2023
Comparer
Kraainem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Kraainem | 640 000 € | 975 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Kraainem est au 1er rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 640 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 800 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 870 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 656 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 76 800 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Kraainem.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kraainem.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kraainem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (510 000 € / 640 000 € / 860 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Kraainem. La plus abordable est Evere, à 435 000 €, soit 205 000 € de moins pour 5,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Evere | 435 000 € | -32 % | 5,0 km |
| Zaventem | 460 000 € | -28 % | 2,9 km |
| Auderghem | 575 000 € | -10 % | 4,8 km |
| Wezembeek-Oppem | 592 500 € | -7 % | 1,6 km |
| Tervuren | 597 500 € | -7 % | 4,9 km |
| Etterbeek | 600 000 € | -6 % | 5,5 km |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | +4 % | 3,0 km |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | +13 % | 2,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Kraainem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Kraainem (640 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Kraainem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Kraainem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Kraainem en 2025 est de 640 000 € (136 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 510 000 € et un quart au-dessus de 860 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Kraainem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Kraainem est de 975 000 € en 2025, sur 38 ventes. La moitié se sont vendues entre 790 000 € et 1 310 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 570 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Kraainem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 645 500 € en 2024 à 640 000 € en 2025, soit -0,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 674 500 € (53 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Kraainem ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Prinsenput - Stokkel affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (756 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Honnekinberg (614 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Kraainem ?
Le cadastre recense 4 300 maisons à Kraainem au 1er janvier 2025 : 28 % de mitoyennes, 38 % de 3 façades et 33 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Kraainem ?
Pour la maison médiane (640 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 12 800 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 76 800 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 870 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Kraainem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Kraainem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Kraainem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.