Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue du Moulin à Kraainem
La rue du Moulin est une voie résidentielle de 1,8 km, à 1,9 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 35 adresses, numérotées de 20 à 242. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue du Moulin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Moulin traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 20 à 124 | 25 | 632 500 € (2021, 28 ventes) |
| N° 195 à 242 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 20 à 124 (Laag Kraainem - Villawijk), regroupe 25 des 35 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (14 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 242, impairs 21 à 215
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (14)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 45e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,9 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 610 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laag Kraainem - Villawijk.
Maisons de la rue du Moulin : type de bâti et prix de référence
La rue du Moulin mêle 21 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Moulin
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Molenstraat (Zaventem) relève du quartier Sterrebeek - Kerkveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, la rue du Moulin est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Patronage (100 %), la moins aérée la chaussée de Zaventem (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (le clos du Vivier) à 218 m² (la rue du Patronage) dans ces rues ; la rue du Moulin est à 116 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Molenstraat (Zaventem) (38) et devant l'avenue Emile Bricout (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat (Zaventem) | 60 m | Sterrebeek - Kerkveld · n.d. |
| Clos du Vivier | 80 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Chaussée de Zaventem | 120 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Zaventemseweg (Zaventem) | 130 m | Sterrebeek - Kerkveld · n.d. |
| Rue du Patronage | 200 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue du Maalbeek | 320 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Anciens Combattants | 410 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Emile Bricout | 440 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Arthur Dezangré | 450 m | Kraainem-Centrum · n.d. |
| Clos des Saules | 460 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Moulin » existe dans 160 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Moulin à Saint-Josse-ten-Noode, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Moulin à Linkebeek, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Moulin à La Hulpe, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Moulin à Rixensart, à 17,2 km : médiane du quartier 447 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Moulin à Beauvechain, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Moulin à Chaumont-Gistoux, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Moulin à Braine-l'Alleud, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Moulin à Court-Saint-Etienne, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- et 152 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Moulin à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Moulin
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. La rue du Moulin pèse 25 adresses sur les 785 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Moulin
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Moulin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 20 à 124 : médiane 632 500 € en 2021 ; n° 195 à 242 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Moulin à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Moulin est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Moulin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (14 %), 16 jumelés (46 %) et 14 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
La rue du Moulin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Moulin comme une voie résidentielle de 1,8 km, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Moulin à Kraainem ?
La rue du Moulin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Laag Kraainem - Villawijk (n° 20 à 124, 25 adresses), Achter de Ring (n° 195 à 242, 10 adresses).
Vous vendez rue du Moulin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode