Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue Armand Forton à Kraainem
L'avenue Armand Forton est une voie résidentielle de 330 m, à 1,5 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue Armand Forton en chiffres
- Adresses
- 27 (11 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 35
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (25)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 28)
- Taille
- 64e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,5 km au nord
Bâti
L'avenue Armand Forton est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Armand Forton : type de bâti et prix de référence
L'avenue Armand Forton compte 25 bâtiments isolés sur 27 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Armand Forton se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Armand Forton
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 93 % de 4 façades, l'avenue Armand Forton est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Coquelicots (100 %), la moins aérée l'avenue des Aubépines (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue des Aubépines) à 150 m² (l'avenue des Coquelicots) dans ces rues ; l'avenue Armand Forton est à 124 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Petite Normandie (36) et devant la drève Saint Michel (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drève Saint Michel | 70 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Coquelicots | 80 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue St.Georges | 90 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Sorbiers | 120 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Aubépines | 150 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Clos des Saules | 150 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Petite Normandie | 160 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue au Bois | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Kerkeveld | 230 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Emile Bricout | 240 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Acheter avenue Armand Forton à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Armand Forton
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'avenue Armand Forton pèse 27 adresses sur les 785 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Armand Forton
Combien vaut une maison avenue Armand Forton à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Armand Forton est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €.
Les maisons de l'avenue Armand Forton sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 25 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
L'avenue Armand Forton est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Armand Forton comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Armand Forton à Kraainem ?
L'avenue Armand Forton fait partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem. Elle en est la 12e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez avenue Armand Forton ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode