Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Asters à Kraainem
L'avenue des Asters est une voie résidentielle de 180 m, à 1,2 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue des Asters en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 28)
- Taille
- 56e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,2 km au nord
Bâti
L'avenue des Asters est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Asters : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Asters compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue des Asters se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Asters
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : l'avenue Saint Pancrace relève du quartier Kraainem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue des Asters est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec l'avenue des Begonias ; la plus aérée, l'avenue des Coquelicots, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'avenue des Begonias) à 150 m² (l'avenue des Coquelicots) dans ces rues ; l'avenue des Asters est à 95 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Petite Normandie (36) et devant l'avenue Armand Forton (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Begonias | 100 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Petite Normandie | 150 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Kerkeveld | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Coquelicots | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue au Bois | 220 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue St.Georges | 240 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Armand Forton | 260 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Saint Pancrace | 260 m | Kraainem-Centrum · n.d. |
| Avenue de la Chapelle | 260 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Clos des Saules | 290 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Acheter avenue des Asters à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Asters
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'avenue des Asters pèse 32 adresses sur les 785 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Asters
Combien vaut une maison avenue des Asters à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Asters est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €.
Les maisons de l'avenue des Asters sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (50 %) et 16 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
L'avenue des Asters est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Asters comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Asters à Kraainem ?
L'avenue des Asters fait partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem. Elle en est la 10e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez avenue des Asters ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode