Prix des maisons par quartier · 1930 Zaventem
Prix des maisons dans le quartier Den Vier Huiskens à Zaventem
Dans le quartier Den Vier Huiskens, à Zaventem, la moitié des maisons se vendent entre 560 000 € et 708 000 € en 2025, pour un prix médian de 613 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 520 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zaventem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Zaventem, 33 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 28 rues et 671 adresses, pour 1 718 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
560 000 €à708 000 €
Prix médian : 613 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Den Vier Huiskens (code 23094C122), la moitié entre 475 000 € et 600 000 €, pour une médiane de 520 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zaventem est passée de 390 000 € en 2021 à 460 000 € en 2025 (+17,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Den Vier Huiskens de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2021, soit 90 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 427 500 € à 520 000 € (+22 %), quand celle de Zaventem évoluait de +28 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 475 000 € | 520 000 € | 600 000 € |
| 2019 | 21 | 375 000 € | 450 000 € | 585 000 € |
| 2018 | 17 | 425 000 € | 475 000 € | 525 000 € |
| 2017 | 16 | 358 750 € | 420 000 € | 522 500 € |
| 2016 | 17 | 357 500 € | 427 500 € | 602 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zaventem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Den Vier Huiskens face à Zaventem et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Den Vier Huiskens est au 2e rang des 6 quartiers de Zaventem où Statbel publie un prix (de 385 000 € à 527 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Den Vier Huiskens | 520 000 € | 19 | |
| Zaventem | 390 000 € | 298 | +33 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +49 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +79 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +100 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Boesberg - Lindenberg, à 0,6 km (527 500 €). Le moins cher le plus proche est Sterrebeek-Centrum, à 1,1 km (434 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boesberg - Lindenberg | 0,6 km | 527 500 € (2023, 25 ventes) | +1 % |
| Sterrebeek-Centrum | 1,1 km | 434 000 € (2022, 20 ventes) | -17 % |
| Vuilbeek Wezembeek-Oppem | 1,4 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | +13 % |
| De Grunne Wezembeek-Oppem | 1,6 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | +19 % |
| Oppem - Kern Wezembeek-Oppem | 2,2 km | 508 250 € (2022, 22 ventes) | -2 % |
| Nossegem-Centrum | 2,4 km | 390 000 € (2022, 17 ventes) | -25 % |
| Kouter | 2,4 km | 441 500 € (2022, 26 ventes) | -15 % |
| Schone Lucht - Plateau Wezembeek-Oppem | 2,4 km | 635 000 € (2023, 35 ventes) | +22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Den Vier Huiskens (520 000 € en 2021). Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Den Vier Huiskens
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 525 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 90 % sont isolés. À Zaventem, Statbel relève en 2025 une médiane de 431 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 718 habitants en 2025 sur 106 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 671
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 90 %
- Emprise au sol médiane
- 130 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,5 m
- Habitants (2025)
- 1 718
- Superficie
- 106 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Den Vier Huiskens
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kleine Geeststraat | 107 | 40 % |
| Dallaan | 56 | 81 % |
| Armendijlaan | 46 | 100 % |
| Korenbloemlaan | 30 | 100 % |
| Normandylaan | 30 | 100 % |
| Sleutelbloemlaan | 30 | 100 % |
| Groeningelaan | 28 | 100 % |
| Pluvierlaan | 24 | 91 % |
| Reigerlaan | 23 | 100 % |
| Bloemenlaan | 20 | 90 % |
| Boterbloemlaan | 18 | 100 % |
| Talinglaan | 17 | 100 % |
| Biesdreef | 13 | 100 % |
| Doorneveld | 13 | 100 % |
| Ridderspoorlaan | 13 | 100 % |
| Schone Horizontlaan | 13 | 88 % |
| Klaprozenhof | 11 | 100 % |
| Mezenhof | 11 | 100 % |
| Nachtegalenhof | 10 | 100 % |
| Akkerwindeweg | 9 | 100 % |
| Wulpenhof | 8 | 100 % |
| Madeliefjeshof | 7 | 100 % |
| Ijsvogellaan | 6 | 100 % |
| Klaverbloemlaan | 6 | 100 % |
| Viooltjeshof | 6 | 100 % |
| Warandeberglaan | 6 | |
| Sijsjeslaan | 4 | |
| Leeuwerikenlaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 613 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 720 €
- Total, hors crédit
- 631 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 73 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 613 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (560 000 € / 613 000 € / 708 000 €). Médiane de Zaventem en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Den Vier Huiskens : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Den Vier Huiskens à Zaventem ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Den Vier Huiskens : un quart sous 475 000 €, la moitié sous 520 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 600 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zaventem (+17,9 %), la fourchette va de 560 000 € à 708 000 €, pour une médiane de 613 000 €.
Le quartier Den Vier Huiskens est-il plus cher que le reste de Zaventem ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 520 000 €, contre 390 000 € pour l'ensemble de Zaventem (+33 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Den Vier Huiskens ?
La médiane est passée de 427 500 € en 2016 à 520 000 € en 2021, soit +22 %, pendant que celle de Zaventem évoluait de +28 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Den Vier Huiskens ?
Le secteur statistique Den Vier Huiskens compte 28 rues et 671 adresses. Les plus grandes sont Kleine Geeststraat (107 adresses), Dallaan (56 adresses), Armendijlaan (46 adresses), Korenbloemlaan (30 adresses), Normandylaan (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Den Vier Huiskens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 525 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 90 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Den Vier Huiskens ?
Pour la maison médiane du quartier (613 000 € en 2025), comptez 12 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 631 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode