Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue d'Annecy à Kraainem
L'avenue d'Annecy est une voie résidentielle de 400 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue d'Annecy en chiffres
- Adresses
- 27 (19 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 9 à 47
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 28)
- Taille
- 63e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue d'Annecy est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de l'avenue d'Annecy : type de bâti et prix de référence
L'avenue d'Annecy compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue d'Annecy se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue d'Annecy
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Denayer relève du quartier Laag Kraainem - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, l'avenue d'Annecy est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Armand Forton (93 %), la moins aérée la rue Amédé Bracke (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue des Aubépines) à 124 m² (l'avenue Armand Forton) dans ces rues ; l'avenue d'Annecy est à 95 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après la rue Denayer (34) et devant l'avenue Armand Forton (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Béguinage | 120 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Place de la Chapelle | 130 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue Louis Niemegeers | 150 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue Amédé Bracke | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Aubépines | 230 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue au Bois | 250 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Saint Antoine | 290 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Drève Saint Michel | 290 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue Denayer | 300 m | Laag Kraainem - Kern · n.d. |
| Avenue Armand Forton | 350 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Acheter avenue d'Annecy à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue d'Annecy
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'avenue d'Annecy pèse 27 adresses sur les 785 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue d'Annecy
Combien vaut une maison avenue d'Annecy à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue d'Annecy est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €.
Les maisons de l'avenue d'Annecy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (40 %), 13 jumelés (52 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
L'avenue d'Annecy est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue d'Annecy comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue d'Annecy à Kraainem ?
L'avenue d'Annecy fait partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem. Elle en est la 11e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez avenue d'Annecy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode