Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue Amédé Bracke à Kraainem
La rue Amédé Bracke est une voie résidentielle de 410 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 57 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue Amédé Bracke en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Amédé Bracke traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 82 | 57 | 632 500 € (2021, 28 ventes) |
| N° 1 à 57, côté impair | 32 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 82 (Laag Kraainem - Villawijk), regroupe 57 des 89 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 89 (45 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 82, impairs 1 à 81
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 7e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
La rue Amédé Bracke est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (32 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 39 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Amédé Bracke : type de bâti et prix de référence
La rue Amédé Bracke compte 70 bâtiments accolés sur 72 (97 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Amédé Bracke se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Amédé Bracke
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Denayer relève du quartier Laag Kraainem - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, la rue Amédé Bracke est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec la rue Louis Niemegeers ; la plus aérée, l'avenue Saint Antoine, en compte 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue des Aubépines) à 123 m² (la place de la Chapelle) dans ces rues ; la rue Amédé Bracke est à 72 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après la rue Joseph Van Hove (104) et devant la rue Louis Niemegeers (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Béguinage | 50 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue Louis Niemegeers | 100 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue Denayer | 140 m | Laag Kraainem - Kern · n.d. |
| Avenue d'Annecy | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Place de la Chapelle | 180 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Saint Antoine | 240 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue Joseph Van Hove | 290 m | Laag Kraainem - Kern · n.d. |
| Woluwedal (Zaventem) | 320 m | Hof ter Eiken · n.d. |
| Rue Jef. Thumas | 330 m | Laag Kraainem - Kern · n.d. |
| Avenue des Aubépines | 330 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Acheter rue Amédé Bracke à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Amédé Bracke
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. La rue Amédé Bracke pèse 57 adresses sur les 785 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Amédé Bracke
Le prix est-il le même tout au long de la rue Amédé Bracke ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 82 : médiane 632 500 € en 2021 ; n° 1 à 57 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Amédé Bracke à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Amédé Bracke est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Amédé Bracke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (79 %), 13 jumelés (18 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue Amédé Bracke est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Amédé Bracke comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Amédé Bracke à Kraainem ?
La rue Amédé Bracke est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Laag Kraainem - Villawijk (n° 8 à 82, 57 adresses), Laag Kraainem - Kern (n° 1 à 57, 32 adresses).
Vous vendez rue Amédé Bracke ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode