Prix des maisons par quartier · 1930 Zaventem
Prix des maisons dans le quartier Boesberg - Lindenberg à Zaventem
Dans le quartier Boesberg - Lindenberg, à Zaventem, la moitié des maisons se vendent entre 419 000 € et 700 000 € en 2025, pour un prix médian de 545 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 527 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zaventem. C'est le plus cher des 6 quartiers de Zaventem où un prix est publié, 19 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 728 adresses, pour 2 066 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
419 000 €à700 000 €
Prix médian : 545 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Boesberg - Lindenberg (code 23094C041), la moitié entre 405 500 € et 677 000 €, pour une médiane de 527 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zaventem est passée de 445 000 € en 2023 à 460 000 € en 2025 (+3,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Boesberg - Lindenberg de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 188 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 370 000 € à 527 500 € (+43 %), quand celle de Zaventem évoluait de +59 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 405 500 € | 527 500 € | 677 000 € |
| 2022 | 19 | 405 000 € | 492 000 € | 670 000 € |
| 2021 | 22 | 415 000 € | 542 500 € | 710 000 € |
| 2020 | 20 | 349 000 € | 439 000 € | 549 000 € |
| 2019 | 29 | 379 000 € | 420 000 € | 480 000 € |
| 2018 | 17 | 365 000 € | 385 000 € | 440 000 € |
| 2017 | 18 | 300 000 € | 379 500 € | 427 000 € |
| 2016 | 17 | 310 000 € | 355 000 € | 442 500 € |
| 2014 | 21 | 345 000 € | 370 000 € | 430 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zaventem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Boesberg - Lindenberg face à Zaventem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Boesberg - Lindenberg est au 1er rang des 6 quartiers de Zaventem où Statbel publie un prix (de 385 000 € à 527 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Boesberg - Lindenberg | 527 500 € | 25 | |
| Zaventem | 445 000 € | 262 | +19 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +37 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +60 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +82 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vuilbeek (Wezembeek-Oppem), à 1,9 km (585 000 €). Le moins cher le plus proche est Den Vier Huiskens, à 0,6 km (520 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Den Vier Huiskens | 0,6 km | 520 000 € (2021, 19 ventes) | -1 % |
| Sterrebeek-Centrum | 1,0 km | 434 000 € (2022, 20 ventes) | -18 % |
| Nossegem-Centrum | 1,8 km | 390 000 € (2022, 17 ventes) | -26 % |
| Vuilbeek Wezembeek-Oppem | 1,9 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | +11 % |
| Kouter | 2,0 km | 441 500 € (2022, 26 ventes) | -16 % |
| De Grunne Wezembeek-Oppem | 2,2 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | +17 % |
| Armendaal Kortenberg | 2,6 km | 628 750 € (2023, 21 ventes) | +19 % |
| Daal | 2,6 km | 385 000 € (2022, 17 ventes) | -27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Boesberg - Lindenberg (527 500 € en 2023). Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Boesberg - Lindenberg
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 620 bâtiments à numéro unique, 8 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 64 % sont isolés. À Zaventem, Statbel relève en 2025 une médiane de 431 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 066 habitants en 2025 sur 95 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 728
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 8 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 64 %
- Emprise au sol médiane
- 111 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,0 m
- Habitants (2025)
- 2 066
- Superficie
- 95 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Boesberg - Lindenberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Tramlaan | 226 | 49 % |
| Zavelstraat | 94 | 82 % |
| Leopold Nantierlaan | 54 | 69 % |
| Pastoor Vandereyckenlaan | 50 | 82 % |
| Windmolenlaan | 49 | 49 % |
| Maurice Despretlaan | 40 | 75 % |
| Gebr. Paters Abelooslaan | 37 | 87 % |
| Stijn Streuvelslaan | 35 | 29 % |
| Felix Timmermanslaan | 34 | 100 % |
| Zonnewegel | 31 | 59 % |
| Jul. Lagaelaan | 26 | 75 % |
| Guido Gezellelaan | 23 | 22 % |
| Panoramalaan | 22 | 64 % |
| Burchtstraat | 21 | 33 % |
| Jul. Platteborzelaan | 17 | 100 % |
| Maurice Geeraertslaan | 17 | 87 % |
| Schemeringsweg | 15 | 100 % |
| Sterrewegel | 11 | 82 % |
| Fl. Vanderscheldelaan | 8 | 100 % |
| Jachtveld | 7 | 100 % |
| Dageraaddreef | 6 | |
| Maurits Roelantslaan | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 545 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 560 €
- Total, hors crédit
- 561 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 65 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 545 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (419 000 € / 545 000 € / 700 000 €). Médiane de Zaventem en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Boesberg - Lindenberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Boesberg - Lindenberg à Zaventem ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Boesberg - Lindenberg : un quart sous 405 500 €, la moitié sous 527 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 677 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zaventem (+3,4 %), la fourchette va de 419 000 € à 700 000 €, pour une médiane de 545 000 €.
Le quartier Boesberg - Lindenberg est-il plus cher que le reste de Zaventem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 527 500 €, contre 445 000 € pour l'ensemble de Zaventem (+19 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Boesberg - Lindenberg ?
La médiane est passée de 370 000 € en 2014 à 527 500 € en 2023, soit +43 %, pendant que celle de Zaventem évoluait de +59 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Boesberg - Lindenberg ?
Le secteur statistique Boesberg - Lindenberg compte 22 rues et 728 adresses. Les plus grandes sont Tramlaan (226 adresses), Zavelstraat (94 adresses), Leopold Nantierlaan (54 adresses), Pastoor Vandereyckenlaan (50 adresses), Windmolenlaan (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Boesberg - Lindenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 620 bâtiments à numéro unique, 8 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 64 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Boesberg - Lindenberg ?
Pour la maison médiane du quartier (545 000 € en 2025), comptez 10 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 561 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode