Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue du Béguinage à Kraainem
La rue du Béguinage est une voie résidentielle de 280 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue du Béguinage en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Béguinage traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 34 | 15 | 632 500 € (2021, 28 ventes) |
| N° 1 à 6 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 34 (Laag Kraainem - Villawijk), regroupe 15 des 20 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 20 (12 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 23
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (3)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 28)
- Taille
- 82e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
La rue du Béguinage est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (32 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue du Béguinage : type de bâti et prix de référence
La rue du Béguinage compte 17 bâtiments accolés sur 20 (85 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Béguinage se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Béguinage
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Denayer relève du quartier Laag Kraainem - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, la rue du Béguinage est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Saint Antoine (79 %), la moins aérée la rue Amédé Bracke (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue des Aubépines) à 123 m² (la place de la Chapelle) dans ces rues ; la rue du Béguinage est à 79 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après l'avenue Saint Antoine (22) et devant Woluwedal (Zaventem) (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Amédé Bracke | 50 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue Louis Niemegeers | 110 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue d'Annecy | 120 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Place de la Chapelle | 160 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue Denayer | 180 m | Laag Kraainem - Kern · n.d. |
| Avenue Saint Antoine | 260 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Aubépines | 310 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Woluwedal (Zaventem) | 310 m | Hof ter Eiken · n.d. |
| Rue Joseph Van Hove | 340 m | Laag Kraainem - Kern · n.d. |
| Rue au Bois | 370 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Béguinage » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Béguinage à Bruxelles, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Béguinage à Wavre, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Béguinage à Nivelles, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Béguinage à Genappe, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Béguinage à Perwez, à 34,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Béguinage à Enghien, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Béguinage à Silly, à 41,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Béguinage à Binche, à 52,8 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Béguinage à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Béguinage
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. La rue du Béguinage pèse 15 adresses sur les 785 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Béguinage
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Béguinage ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 34 : médiane 632 500 € en 2021 ; n° 1 à 6 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Béguinage à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Béguinage est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Béguinage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (30 %), 11 jumelés (55 %) et 3 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue du Béguinage est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Béguinage comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Béguinage à Kraainem ?
La rue du Béguinage est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Laag Kraainem - Villawijk (n° 11 à 34, 15 adresses), Laag Kraainem - Kern (n° 1 à 6, 5 adresses).
Vous vendez rue du Béguinage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode