Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue Louis Niemegeers à Kraainem
La rue Louis Niemegeers est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue Louis Niemegeers en chiffres
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 41
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 28)
- Taille
- 47e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
La rue Louis Niemegeers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Louis Niemegeers : type de bâti et prix de référence
La rue Louis Niemegeers compte 34 bâtiments accolés sur 35 (97 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Louis Niemegeers se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Louis Niemegeers
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Denayer relève du quartier Laag Kraainem - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, la rue Louis Niemegeers est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec la rue Amédé Bracke ; la plus aérée, la drève Saint Michel, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue des Aubépines) à 123 m² (la place de la Chapelle) dans ces rues ; la rue Louis Niemegeers est à 75 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après l'avenue Charles Verhaegen (55) et devant la rue Denayer (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place de la Chapelle | 80 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue Amédé Bracke | 100 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue du Béguinage | 110 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue d'Annecy | 150 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Saint Antoine | 150 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue Denayer | 220 m | Laag Kraainem - Kern · n.d. |
| Avenue des Aubépines | 240 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Charles Verhaegen | 290 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue Joseph Van Hove | 310 m | Laag Kraainem - Kern · n.d. |
| Drève Saint Michel | 310 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Acheter rue Louis Niemegeers à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Louis Niemegeers
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. La rue Louis Niemegeers pèse 35 adresses sur les 785 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Louis Niemegeers
Combien vaut une maison rue Louis Niemegeers à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Louis Niemegeers est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €.
Les maisons de la rue Louis Niemegeers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (40 %), 20 jumelés (57 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue Louis Niemegeers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Louis Niemegeers comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Louis Niemegeers à Kraainem ?
La rue Louis Niemegeers fait partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem. Elle en est la 9e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue Louis Niemegeers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode