Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue Emile Bricout à Kraainem
L'avenue Emile Bricout est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 1,7 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue Emile Bricout en chiffres
- Adresses
- 21 (13 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 61
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (7)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (16e rue sur 28)
- Taille
- 81e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,7 km au nord
Bâti
Le quartier Laag Kraainem - Villawijk compte 18 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Emile Bricout : type de bâti et prix de référence
L'avenue Emile Bricout mêle 12 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Emile Bricout
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 37 % de 4 façades, l'avenue Emile Bricout est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Saules (100 %), la moins aérée l'avenue des Aubépines (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue des Aubépines) à 124 m² (l'avenue Armand Forton) dans ces rues ; l'avenue Emile Bricout est à 92 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après l'avenue Saint Antoine (22) et devant l'avenue des Aubépines (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Charles Verhaegen | 70 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Anciens Combattants | 110 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Sorbiers | 120 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue du Maalbeek | 160 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Aubépines | 200 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Drève Saint Michel | 210 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Saint Antoine | 230 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Armand Forton | 240 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Place de la Chapelle | 280 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Clos des Saules | 280 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Acheter avenue Emile Bricout à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Emile Bricout
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'avenue Emile Bricout pèse 21 adresses sur les 785 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Emile Bricout
Combien vaut une maison avenue Emile Bricout à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Emile Bricout est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €.
Les maisons de l'avenue Emile Bricout sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (63 %) et 7 isolés (37 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
L'avenue Emile Bricout est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Emile Bricout comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Emile Bricout à Kraainem ?
L'avenue Emile Bricout fait partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem. Elle en est la 16e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez avenue Emile Bricout ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode