Prix des maisons avenue des Aubépines à Kraainem

L'avenue des Aubépines compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.

Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue des Aubépines se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Laag Kraainem - Villawijk : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 6 % de 4 façades, l'avenue des Aubépines est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue des Coquelicots, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (l'avenue Charles Verhaegen) à 150 m² (l'avenue des Coquelicots) dans ces rues ; avec 72 m², l'avenue des Aubépines est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après l'avenue Emile Bricout (21) et devant l'avenue des Coquelicots (11).

Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Aubépines » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Aubépines à Wezembeek-Oppem, à 3,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Uccle, à 11,3 km : médiane du quartier 1 525 000 € (+141 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à Wemmel, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à La Hulpe, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Rhode-Saint-Genèse, à 12,8 km : médiane du quartier 781 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à Rixensart, à 18,4 km : médiane du quartier 497 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à Wavre, à 20,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Tubize, à 25,3 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'avenue des Aubépines pèse 18 adresses sur les 785 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.