Prix des maisons par quartier · 8870 Izegem
Prix des maisons dans le quartier Emelgem-Kern à Izegem
Dans le quartier Emelgem-Kern, à Izegem, la moitié des maisons se vendent entre 255 000 € et 375 000 € en 2025, pour un prix médian de 280 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 233 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Izegem. C'est le 4e quartier le plus cher sur 9 à Izegem, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 30 rues et 991 adresses, pour 2 279 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Emelgem-Kern (code 36008A50-), la moitié entre 212 500 € et 312 500 €, pour une médiane de 233 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Izegem est passée de 225 000 € en 2023 à 270 000 € en 2025 (+20,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Emelgem-Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 303 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 176 000 € à 233 000 € (+32 %), quand celle d'Izegem évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 212 500 € | 233 000 € | 312 500 € |
| 2022 | 38 | 169 000 € | 213 500 € | 245 000 € |
| 2021 | 44 | 149 500 € | 204 297 € | 281 000 € |
| 2020 | 23 | 162 500 € | 235 000 € | 320 000 € |
| 2019 | 40 | 170 000 € | 212 500 € | 267 500 € |
| 2018 | 28 | 141 000 € | 181 500 € | 303 750 € |
| 2017 | 31 | 150 000 € | 181 400 € | 218 500 € |
| 2016 | 23 | 126 000 € | 180 500 € | 215 000 € |
| 2014 | 24 | 135 000 € | 170 000 € | 219 000 € |
| 2013 | 21 | 135 000 € | 176 000 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Izegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Emelgem-Kern face à Izegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Emelgem-Kern est au 4e rang des 9 quartiers d'Izegem où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 250 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Emelgem-Kern | 233 000 € | 31 | |
| Izegem | 225 000 € | 361 | +4 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -29 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kasteelwijk - Zevekote, à 1,4 km (250 000 €). Le moins cher le plus proche est Emelgem - Vijfwegen, à 0,9 km (205 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Emelgem - Vijfwegen | 0,9 km | 205 000 € (2023, 30 ventes) | -12 % |
| Ingelmunster Ingelmunster | 1,4 km | 228 750 € (2021, 24 ventes) | -2 % |
| Kasteelwijk - Zevekote | 1,4 km | 250 000 € (2023, 30 ventes) | +7 % |
| Izegem-Centrum-West | 1,6 km | 208 054 € (2023, 38 ventes) | -11 % |
| Nieuwe Wereld | 1,8 km | 175 000 € (2023, 35 ventes) | -25 % |
| Bellevue | 1,9 km | 177 750 € (2021, 20 ventes) | -24 % |
| T Blauwkapelletje | 2,1 km | 245 000 € (2023, 19 ventes) | +5 % |
| Paterswijk | 2,3 km | 175 500 € (2023, 21 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Emelgem-Kern (233 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Emelgem-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 873 bâtiments à numéro unique, 44 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 15 % sont isolés. À Izegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 237 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 390 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 279 habitants en 2025 sur 83 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 991
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 44 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,1 m
- Habitants (2025)
- 2 279
- Superficie
- 83 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Emelgem-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Baronstraat | 176 | 21 % |
| Prinsessestraat | 173 | 2 % |
| Ingelmunstersestraat | 80 | 11 % |
| Nachtegaalstraat | 46 | 36 % |
| Graaf de Montblanclaan | 43 | 7 % |
| Markiesstraat | 42 | |
| Vinkenlaan | 41 | 10 % |
| Ghistelstraat | 39 | 54 % |
| Hertogstraat | 35 | 3 % |
| Koning Leopold III-straat | 31 | 3 % |
| Koning Boudewijnstraat | 30 | 17 % |
| Ferdinand Snellaertstraat | 29 | 100 % |
| Koningin Elisabethlaan | 28 | 0 % |
| Gravenstraat | 26 | 12 % |
| Sergeant Segersstraat | 26 | 0 % |
| Warandestraat | 25 | 12 % |
| Koningin Astridlaan | 22 | 0 % |
| Jonkvrouwstraat | 21 | 6 % |
| Stijn Streuvelsstraat | 21 | 5 % |
| Hendrik Consciencestraat | 20 | 0 % |
| Lodewijk Dosfelstraat | 17 | 100 % |
| Koekoekstraat | 16 | 50 % |
| Nonnenstraat | 14 | 0 % |
| Parkietstraat | 14 | 33 % |
| Kerelsstraat | 12 | 0 % |
| August Vermeylenstraat | 11 | 11 % |
| Wielewaalstraat | 11 | 45 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 8 | 0 % |
| Emelgemseplein | 5 | 40 % |
| Brouwerijstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 280 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 290 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 280 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (255 000 € / 280 000 € / 375 000 €). Médiane d'Izegem en 2025 : 270 000 €.
Questions
Quartier Emelgem-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Emelgem-Kern à Izegem ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Emelgem-Kern : un quart sous 212 500 €, la moitié sous 233 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 312 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Izegem (+20,0 %), la fourchette va de 255 000 € à 375 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Le quartier Emelgem-Kern est-il plus cher que le reste d'Izegem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 233 000 €, contre 225 000 € pour l'ensemble d'Izegem (+4 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Emelgem-Kern ?
La médiane est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023, soit +32 %, pendant que celle d'Izegem évoluait de +30 %. Avec 30 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Emelgem-Kern ?
Le secteur statistique Emelgem-Kern compte 30 rues et 991 adresses. Les plus grandes sont Baronstraat (176 adresses), Prinsessestraat (173 adresses), Ingelmunstersestraat (80 adresses), Nachtegaalstraat (46 adresses), Graaf de Montblanclaan (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Emelgem-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 873 bâtiments à numéro unique, 44 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Emelgem-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (280 000 € en 2025), comptez 5 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 290 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode