Prix des maisons par quartier · 8870 Izegem
Prix des maisons dans le quartier Izegem-Centrum-West à Izegem
Dans le quartier Izegem-Centrum-West, à Izegem, la moitié des maisons se vendent entre 180 000 € et 282 000 € en 2025, pour un prix médian de 250 000 €. Statbel y a relevé 38 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 208 054 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Izegem. C'est le 5e quartier le plus cher sur 9 à Izegem, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 850 adresses, pour 2 106 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
180 000 €à282 000 €
Prix médian : 250 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 38 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Izegem-Centrum-West (code 36008A052), la moitié entre 150 000 € et 235 000 €, pour une médiane de 208 054 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Izegem est passée de 225 000 € en 2023 à 270 000 € en 2025 (+20,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Izegem-Centrum-West de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 237 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 139 500 € à 208 054 € (+49 %), quand celle d'Izegem évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 38 | 150 000 € | 208 054 € | 235 000 € |
| 2022 | 21 | 199 000 € | 250 000 € | 335 000 € |
| 2021 | 16 | 138 750 € | 162 250 € | 207 500 € |
| 2020 | 35 | 100 000 € | 177 000 € | 205 000 € |
| 2019 | 37 | 129 800 € | 170 000 € | 235 000 € |
| 2018 | 19 | 140 000 € | 165 000 € | 230 000 € |
| 2017 | 27 | 87 500 € | 147 500 € | 229 250 € |
| 2016 | 20 | 112 500 € | 155 500 € | 192 000 € |
| 2014 | 24 | 95 000 € | 139 500 € | 180 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Izegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Izegem-Centrum-West face à Izegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Izegem-Centrum-West est au 5e rang des 9 quartiers d'Izegem où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 250 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Izegem-Centrum-West | 208 054 € | 38 | |
| Izegem | 225 000 € | 361 | -8 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -28 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -37 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est T Blauwkapelletje, à 1,3 km (245 000 €). Le moins cher le plus proche est Bellevue, à 0,5 km (177 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bellevue | 0,5 km | 177 750 € (2021, 20 ventes) | -15 % |
| Paterswijk | 0,9 km | 175 500 € (2023, 21 ventes) | -16 % |
| Nieuwe Wereld | 0,9 km | 175 000 € (2023, 35 ventes) | -16 % |
| Emelgem - Vijfwegen | 1,2 km | 205 000 € (2023, 30 ventes) | -1 % |
| T Blauwkapelletje | 1,3 km | 245 000 € (2023, 19 ventes) | +18 % |
| Kasteelwijk - Zevekote | 1,4 km | 250 000 € (2023, 30 ventes) | +20 % |
| Emelgem-Kern | 1,6 km | 233 000 € (2023, 31 ventes) | +12 % |
| Kachtem-Kern | 1,8 km | 250 000 € (2023, 24 ventes) | +20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Izegem-Centrum-West (208 054 € en 2023). Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Izegem-Centrum-West
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 569 bâtiments à numéro unique, 79 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 4 % sont isolés. À Izegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 237 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 390 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 106 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 5 200 habitants au km².
- Adresses
- 850
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 79 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 2 106
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 5 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Izegem-Centrum-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bellevuestraat | 112 | 6 % |
| Nederweg | 105 | 3 % |
| Ommegangstraat | 100 | 3 % |
| Baron de Pélichystraat | 53 | 2 % |
| Heilig Hartstraat | 53 | 48 % |
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 47 | 0 % |
| Sint-Crispijnstraat | 47 | 0 % |
| Stationsstraat | 46 | 3 % |
| Molenweg | 45 | 3 % |
| Kruisstraat | 34 | 0 % |
| Hondstraat | 33 | 0 % |
| Nieuwstraat | 31 | 0 % |
| Wijngaardstraat | 29 | 12 % |
| Korenmarkt | 22 | 0 % |
| Steenovenstraat | 21 | 33 % |
| Hoveniersstraat | 17 | 18 % |
| Herman Roelstraeteplein | 15 | 0 % |
| Melkmarkt | 11 | 0 % |
| Melkmarktstraat | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 250 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 540 €
- Total, hors crédit
- 259 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 250 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (180 000 € / 250 000 € / 282 000 €). Médiane d'Izegem en 2025 : 270 000 €.
Questions
Quartier Izegem-Centrum-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Izegem-Centrum-West à Izegem ?
En 2023, Statbel a relevé 38 ventes de maisons dans le quartier Izegem-Centrum-West : un quart sous 150 000 €, la moitié sous 208 054 € (médiane) et un quart au-dessus de 235 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Izegem (+20,0 %), la fourchette va de 180 000 € à 282 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Le quartier Izegem-Centrum-West est-il plus cher que le reste d'Izegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 208 054 €, contre 225 000 € pour l'ensemble d'Izegem (-8 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Izegem-Centrum-West ?
La médiane est passée de 139 500 € en 2014 à 208 054 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle d'Izegem évoluait de +32 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Izegem-Centrum-West ?
Le secteur statistique Izegem-Centrum-West compte 19 rues et 850 adresses. Les plus grandes sont Bellevuestraat (112 adresses), Nederweg (105 adresses), Ommegangstraat (100 adresses), Baron de Pélichystraat (53 adresses), Heilig Hartstraat (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Izegem-Centrum-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 569 bâtiments à numéro unique, 79 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Izegem-Centrum-West ?
Pour la maison médiane du quartier (250 000 € en 2025), comptez 5 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 540 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 259 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode