Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Lodewijk Dosfelstraat à Izegem
Lodewijk Dosfelstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,6 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Lodewijk Dosfelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lodewijk Dosfelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 19 | 10 | 233 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 6 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 19 (Emelgem-Kern), regroupe 10 des 17 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Izegem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (21e rue sur 30)
- Taille
- 217e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Lodewijk Dosfelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lodewijk Dosfelstraat : type de bâti et prix de référence
Lodewijk Dosfelstraat compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lodewijk Dosfelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodewijk Dosfelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Emiel Moysonstraat relève du quartier Emelgem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Lodewijk Dosfelstraat est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Ferdinand Snellaertstraat ; Hertogstraat ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Parkietstraat) à 138 m² (Ferdinand Snellaertstraat) dans ces rues ; avec 142 m², Lodewijk Dosfelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Mgr. De Keyzerstraat (22) et devant Koekoekstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Moysonstraat | 60 m | Emelgem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Ferdinand Snellaertstraat | 110 m | Emelgem-Kern |
| Hertogstraat | 130 m | Emelgem-Kern |
| Markiesstraat | 210 m | Emelgem-Kern |
| Merelstraat | 210 m | Emelgem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Koekoekstraat | 260 m | Emelgem-Kern |
| Parkietstraat | 270 m | Emelgem-Kern |
| Mgr. De Keyzerstraat | 290 m | Emelgem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Gerard Walschapstraat | 310 m | Emelgem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Baronstraat | 340 m | Emelgem-Kern |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lodewijk Dosfelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Lodewijk Dosfelstraat à Lokeren, à 57,4 km : médiane du quartier 230 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Lodewijk Dosfelstraat à Termonde, à 61,8 km : prix de quartier non publié
- Lodewijk Dosfelstraat à Sint-Niklaas, à 68,3 km : médiane du quartier 247 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Lodewijk Dosfelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 80,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Lodewijk Dosfelstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodewijk Dosfelstraat
La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Lodewijk Dosfelstraat pèse 10 adresses sur les 991 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lodewijk Dosfelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lodewijk Dosfelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 19 : médiane 233 000 € en 2023 ; n° 1 à 6 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lodewijk Dosfelstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodewijk Dosfelstraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lodewijk Dosfelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Lodewijk Dosfelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lodewijk Dosfelstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lodewijk Dosfelstraat à Izegem ?
Lodewijk Dosfelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Emelgem-Kern (n° 7 à 19, 10 adresses), Emelgem-Verspreide Bewoning (n° 1 à 6, 7 adresses).
Vous vendez Lodewijk Dosfelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode