Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Nachtegaalstraat à Izegem
Nachtegaalstraat est une voie de desserte locale de 530 m, à 2,1 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Nachtegaalstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (25 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 45
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (15)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (4e rue sur 30)
- Taille
- 92e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Nachtegaalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 410 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nachtegaalstraat : type de bâti et prix de référence
Nachtegaalstraat mêle 27 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Izegem, une 4 façades s'est vendue 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 237 000 € (301 ventes), soit 153 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegaalstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Gistelstraat (Ingelmunster) relève du quartier Ingelmunster-Verspr. Bew.-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Nachtegaalstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ghistelstraat (54 %), la moins aérée Hendrik Consciencestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Koningin Elisabethlaan) à 133 m² (Ghistelstraat) dans ces rues ; avec 136 m², Nachtegaalstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Gistelstraat (Ingelmunster) (60) et devant Vinkenlaan (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenlaan | 150 m | Emelgem-Kern |
| Ghistelstraat | 160 m | Emelgem-Kern |
| Gistelstraat (Ingelmunster) | 190 m | Ingelmunster-Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Sergeant Segersstraat | 190 m | Emelgem-Kern |
| Koningin Elisabethlaan | 220 m | Emelgem-Kern |
| Albrecht Rodenbachstraat | 250 m | Emelgem-Kern |
| Koning Leopold III-straat | 280 m | Emelgem-Kern |
| Koningin Astridlaan | 300 m | Emelgem-Kern |
| Hendrik Consciencestraat | 300 m | Emelgem-Kern |
| Parkietstraat | 350 m | Emelgem-Kern |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegaalstraat à Ingelmunster, à 2,0 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Ardooie, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Roulers, à 9,0 km : médiane du quartier 240 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Pittem, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Moorslede, à 10,8 km : médiane du quartier 305 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Tielt, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Staden, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Zonnebeke, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegaalstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegaalstraat
La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Nachtegaalstraat pèse 46 adresses sur les 991 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegaalstraat
Combien vaut une maison Nachtegaalstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaalstraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Nachtegaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (14 %), 21 jumelés (50 %) et 15 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Dans quel quartier se trouve Nachtegaalstraat à Izegem ?
Nachtegaalstraat fait partie du quartier Emelgem-Kern, à Izegem. Elle en est la 4e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Nachtegaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode