Prix des maisons Graaf de Montblanclaan à Izegem

Graaf de Montblanclaan compte 38 bâtiments accolés sur 41 (93 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Emelgem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 7 % de 4 façades, Graaf de Montblanclaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koekoekstraat (50 %), la moins aérée Sergeant Segersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Koningin Astridlaan) à 157 m² (Stijn Streuvelsstraat) dans ces rues ; Graaf de Montblanclaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Ingelmunstersestraat (80) et devant Koning Boudewijnstraat (30).

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Graaf de Montblanclaan pèse 43 adresses sur les 991 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.