Prix des maisons par quartier · 8870 Izegem
Prix des maisons dans le quartier Bellevue à Izegem
Dans le quartier Bellevue, à Izegem, la moitié des maisons se vendent entre 180 000 € et 258 000 € en 2025, pour un prix médian de 231 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 177 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Izegem. C'est le 7e quartier le plus cher sur 9 à Izegem, 15 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 6 rues et 371 adresses, pour 750 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
180 000 €à258 000 €
Prix médian : 231 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bellevue (code 36008A211), la moitié entre 139 000 € et 198 500 €, pour une médiane de 177 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Izegem est passée de 208 000 € en 2021 à 270 000 € en 2025 (+29,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bellevue de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2021, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 165 000 € à 177 750 € (+8 %), quand celle d'Izegem évoluait de +3 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 139 000 € | 177 750 € | 198 500 € |
| 2019 | 17 | 130 000 € | 165 000 € | 189 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Izegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bellevue face à Izegem et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bellevue est au 7e rang des 9 quartiers d'Izegem où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 250 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bellevue | 177 750 € | 20 | |
| Izegem | 208 000 € | 318 | -15 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | -31 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -39 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -32 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Izegem-Centrum-West, à 0,5 km (208 054 €). Le moins cher le plus proche est Paterswijk, à 0,4 km (175 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Paterswijk | 0,4 km | 175 500 € (2023, 21 ventes) | -1 % |
| Izegem-Centrum-West | 0,5 km | 208 054 € (2023, 38 ventes) | +17 % |
| Emelgem - Vijfwegen | 1,3 km | 205 000 € (2023, 30 ventes) | +15 % |
| Kachtem-Kern | 1,3 km | 250 000 € (2023, 24 ventes) | +41 % |
| Nieuwe Wereld | 1,4 km | 175 000 € (2023, 35 ventes) | -2 % |
| T Blauwkapelletje | 1,7 km | 245 000 € (2023, 19 ventes) | +38 % |
| Emelgem-Kern | 1,9 km | 233 000 € (2023, 31 ventes) | +31 % |
| Kasteelwijk - Zevekote | 1,9 km | 250 000 € (2023, 30 ventes) | +41 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bellevue (177 750 € en 2021). Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bellevue
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 225 bâtiments à numéro unique, 74 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 13 % sont isolés. À Izegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 237 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 390 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 750 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 371
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 74 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 750
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Bellevue
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Camiel Ameyestraat | 65 | 0 % |
| Mandelstraat | 65 | 7 % |
| Wantje Pietersstraat | 46 | 0 % |
| Beukendreef | 24 | 27 % |
| Middenweg | 15 | 71 % |
| Visschersdreef | 7 | 50 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 231 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 430 €
- Total, hors crédit
- 240 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 231 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (180 000 € / 231 000 € / 258 000 €). Médiane d'Izegem en 2025 : 270 000 €.
Questions
Quartier Bellevue : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bellevue à Izegem ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Bellevue : un quart sous 139 000 €, la moitié sous 177 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 198 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Izegem (+29,8 %), la fourchette va de 180 000 € à 258 000 €, pour une médiane de 231 000 €.
Le quartier Bellevue est-il plus cher que le reste d'Izegem ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 177 750 €, contre 208 000 € pour l'ensemble d'Izegem (-15 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Bellevue ?
Le secteur statistique Bellevue compte 6 rues et 371 adresses. Les plus grandes sont Camiel Ameyestraat (65 adresses), Mandelstraat (65 adresses), Wantje Pietersstraat (46 adresses), Beukendreef (24 adresses), Middenweg (15 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bellevue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 225 bâtiments à numéro unique, 74 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bellevue ?
Pour la maison médiane du quartier (231 000 € en 2025), comptez 4 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 430 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 240 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode