Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Baronstraat à Izegem
Baronstraat est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 1,3 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 176 adresses, numérotées de 1 à 183. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 78 bâtiments mitoyens des deux côtés et 49 d'un seul côté, pour 33 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Baronstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Baronstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 205 000 € à 233 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 107 | 90 | 233 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 90 à 183 | 85 | 205 000 € (2023, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 107 (Emelgem-Kern), regroupe 90 des 175 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 107, 233 000 €) et le moins cher (n° 90 à 183, 205 000 €), l'écart de médiane est de 28 000 € (+14 %), et de 28 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 176 (80 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 180, impairs 1 à 183
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 164 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (33)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,1 % (1re rue sur 30)
- Taille
- 7e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Emelgem-Kern. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Baronstraat : type de bâti et prix de référence
Baronstraat compte 127 bâtiments accolés sur 160 (79 %), dont 49 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 33 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baronstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Kouterweg relève du quartier Emelgem - Vijfwegen, où la médiane 2023 est de 205 000 €, soit 12 % de moins que Emelgem-Kern (233 000 € en 2023). Avec 21 % de 4 façades, Baronstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ferdinand Snellaertstraat (100 %), la moins aérée Prinsessestraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Granietstraat) à 138 m² (Ferdinand Snellaertstraat) dans ces rues ; Baronstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (176), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Prinsessestraat (173).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterweg | 120 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -12 % |
| Kapelstraat | 160 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -12 % |
| Peter Benoitstraat | 190 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -12 % |
| Guido Gezellestraat | 200 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -12 % |
| Jonkvrouwstraat | 200 m | Emelgem-Kern |
| Ferdinand Snellaertstraat | 240 m | Emelgem-Kern |
| Gravenstraat | 280 m | Emelgem-Kern |
| Granietstraat | 290 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -12 % |
| Prinsessestraat | 300 m | Emelgem-Kern |
| Merelstraat | 320 m | Emelgem-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Baronstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Baronstraat à Middelkerke, à 41,0 km : médiane du quartier 175 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Baronstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baronstraat
La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Baronstraat pèse 90 adresses sur les 991 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baronstraat
Le prix est-il le même tout au long de Baronstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 107 : médiane 233 000 € en 2023 ; n° 90 à 183 : médiane 205 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Baronstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baronstraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Baronstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 160 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (49 %), 49 jumelés (31 %) et 33 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Baronstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baronstraat comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Baronstraat à Izegem ?
Baronstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Emelgem-Kern (n° 1 à 107, 90 adresses), Emelgem - Vijfwegen (n° 90 à 183, 85 adresses).
Vous vendez Baronstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode