Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Ghistelstraat à Izegem
Ghistelstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 2,3 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Ghistelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ghistelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 87, côté impair | 34 | 233 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 93 à 101, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 87 (Emelgem-Kern), regroupe 34 des 39 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Izegem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 101
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (20)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 30)
- Taille
- 107e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 2,3 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Ghistelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ghistelstraat : type de bâti et prix de référence
Ghistelstraat mêle 17 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Izegem, une 4 façades s'est vendue 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 237 000 € (301 ventes), soit 153 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ghistelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 30 m : Gistelstraat (Ingelmunster) relève du quartier Ingelmunster-Verspr. Bew.-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Ghistelstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Nachtegaalstraat (36 %) ; Albrecht Rodenbachstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Koningin Elisabethlaan) à 136 m² (Nachtegaalstraat) dans ces rues ; Ghistelstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Vinkenlaan (41) et devant Koning Leopold III-straat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gistelstraat (Ingelmunster) | 30 m | Ingelmunster-Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Vinkenlaan | 100 m | Emelgem-Kern |
| Nachtegaalstraat | 160 m | Emelgem-Kern |
| Koningin Elisabethlaan | 230 m | Emelgem-Kern |
| Koning Leopold III-straat | 270 m | Emelgem-Kern |
| Hilaire Depraeterestraat (Ingelmunster) | 290 m | Bloemenwijk - Westwijk · n.d. |
| Olmenstraat (Ingelmunster) | 330 m | Bloemenwijk - Westwijk · n.d. |
| Sergeant Segersstraat | 330 m | Emelgem-Kern |
| Albrecht Rodenbachstraat | 330 m | Emelgem-Kern |
| Koning Boudewijnstraat | 350 m | Emelgem-Kern |
Acheter Ghistelstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ghistelstraat
La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Ghistelstraat pèse 34 adresses sur les 991 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ghistelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Ghistelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 87 impairs : médiane 233 000 € en 2023 ; n° 93 à 101 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ghistelstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ghistelstraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ghistelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 15 jumelés (41 %) et 20 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Ghistelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ghistelstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ghistelstraat à Izegem ?
Ghistelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Emelgem-Kern (n° 1 à 87, 34 adresses), Emelgem-Verspreide Bewoning (n° 93 à 101, 5 adresses).
Vous vendez Ghistelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode