Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Kerelsstraat à Izegem
Kerelsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 118 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Kerelsstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (3 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (25e rue sur 30)
- Taille
- 258e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,5 km à l'est
Bâti
Kerelsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kerelsstraat : type de bâti et prix de référence
Kerelsstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerelsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Emelgem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, Kerelsstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Nonnenstraat ; la plus aérée, Koekoekstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nonnenstraat) à 212 m² (Emelgemseplein) dans ces rues ; Kerelsstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Nonnenstraat (14) et devant August Vermeylenstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Vermeylenstraat | 50 m | Emelgem-Kern |
| Nonnenstraat | 70 m | Emelgem-Kern |
| Stijn Streuvelsstraat | 110 m | Emelgem-Kern |
| Emelgemseplein | 160 m | Emelgem-Kern |
| Markiesstraat | 210 m | Emelgem-Kern |
| Warandestraat | 220 m | Emelgem-Kern |
| Gravenstraat | 280 m | Emelgem-Kern |
| Hertogstraat | 280 m | Emelgem-Kern |
| Koekoekstraat | 290 m | Emelgem-Kern |
| Graaf de Montblanclaan | 290 m | Emelgem-Kern |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerelsstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Kerelsstraat à Roulers, à 8,5 km : médiane du quartier 262 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Kerelsstraat à Houthulst, à 23,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerelsstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerelsstraat
La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Kerelsstraat pèse 12 adresses sur les 991 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerelsstraat
Combien vaut une maison Kerelsstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerelsstraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Kerelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Kerelsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerelsstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerelsstraat à Izegem ?
Kerelsstraat fait partie du quartier Emelgem-Kern, à Izegem. Elle en est la 25e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kerelsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode