Prix des maisons par quartier · 8870 Izegem
Prix des maisons dans le quartier Kasteelwijk - Zevekote à Izegem
Dans le quartier Kasteelwijk - Zevekote, à Izegem, la moitié des maisons se vendent entre 219 000 € et 402 000 € en 2025, pour un prix médian de 300 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Izegem. C'est le plus cher des 9 quartiers d'Izegem où un prix est publié, 11 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 892 adresses, pour 1 979 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
219 000 €à402 000 €
Prix médian : 300 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kasteelwijk - Zevekote (code 36008A101), la moitié entre 182 500 € et 335 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Izegem est passée de 225 000 € en 2023 à 270 000 € en 2025 (+20,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kasteelwijk - Zevekote de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 270 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 170 000 € à 250 000 € (+47 %), quand celle d'Izegem évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30 | 182 500 € | 250 000 € | 335 000 € |
| 2022 | 32 | 183 500 € | 229 500 € | 274 000 € |
| 2021 | 27 | 170 000 € | 228 860 € | 292 000 € |
| 2020 | 25 | 200 000 € | 242 000 € | 285 000 € |
| 2019 | 42 | 155 000 € | 185 000 € | 243 500 € |
| 2018 | 22 | 150 000 € | 202 500 € | 262 500 € |
| 2017 | 20 | 170 000 € | 207 000 € | 240 000 € |
| 2016 | 32 | 144 000 € | 177 250 € | 225 750 € |
| 2014 | 21 | 125 000 € | 160 000 € | 180 000 € |
| 2013 | 19 | 140 000 € | 170 000 € | 232 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Izegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kasteelwijk - Zevekote face à Izegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kasteelwijk - Zevekote est au 1er rang des 9 quartiers d'Izegem où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 250 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kasteelwijk - Zevekote | 250 000 € | 30 | |
| Izegem | 225 000 € | 361 | +11 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Nieuwe Wereld, à 0,8 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nieuwe Wereld | 0,8 km | 175 000 € (2023, 35 ventes) | -30 % |
| T Blauwkapelletje | 0,9 km | 245 000 € (2023, 19 ventes) | -2 % |
| Emelgem-Kern | 1,4 km | 233 000 € (2023, 31 ventes) | -7 % |
| Izegem-Centrum-West | 1,4 km | 208 054 € (2023, 38 ventes) | -17 % |
| Emelgem - Vijfwegen | 1,9 km | 205 000 € (2023, 30 ventes) | -18 % |
| Bellevue | 1,9 km | 177 750 € (2021, 20 ventes) | -29 % |
| Ingelmunster Ingelmunster | 2,3 km | 228 750 € (2021, 24 ventes) | -8 % |
| Paterswijk | 2,3 km | 175 500 € (2023, 21 ventes) | -30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kasteelwijk - Zevekote (250 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kasteelwijk - Zevekote
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 716 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 16 % sont isolés. À Izegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 237 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 390 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 979 habitants en 2025 sur 65 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 892
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,3 m
- Habitants (2025)
- 1 979
- Superficie
- 65 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Kasteelwijk - Zevekote
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lendeleedsestraat | 231 | 22 % |
| Vlietmanstraat | 70 | 32 % |
| Baronielaan | 63 | 81 % |
| Boomforeeststraat | 55 | 2 % |
| Neerhofstraat | 55 | 2 % |
| Prinsdomlaan | 53 | 64 % |
| Henri Dunantstraat | 52 | 17 % |
| Blauwhuisstraat | 48 | 0 % |
| Emiel Neirynckstraat | 46 | 7 % |
| Monseigneur Bouckaertstraat | 36 | 6 % |
| Sint-Rafaëlsstraat | 31 | 0 % |
| Zevekotestraat | 30 | 12 % |
| Zaligmakersstraat | 22 | 0 % |
| Arenbergstraat | 17 | 0 % |
| Edward Dierickstraat | 9 | 11 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 300 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 310 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 300 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (219 000 € / 300 000 € / 402 000 €). Médiane d'Izegem en 2025 : 270 000 €.
Questions
Quartier Kasteelwijk - Zevekote : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kasteelwijk - Zevekote à Izegem ?
En 2023, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Kasteelwijk - Zevekote : un quart sous 182 500 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Izegem (+20,0 %), la fourchette va de 219 000 € à 402 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Le quartier Kasteelwijk - Zevekote est-il plus cher que le reste d'Izegem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 225 000 € pour l'ensemble d'Izegem (+11 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kasteelwijk - Zevekote ?
La médiane est passée de 170 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023, soit +47 %, pendant que celle d'Izegem évoluait de +30 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kasteelwijk - Zevekote ?
Le secteur statistique Kasteelwijk - Zevekote compte 15 rues et 892 adresses. Les plus grandes sont Lendeleedsestraat (231 adresses), Vlietmanstraat (70 adresses), Baronielaan (63 adresses), Boomforeeststraat (55 adresses), Neerhofstraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kasteelwijk - Zevekote sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 716 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kasteelwijk - Zevekote ?
Pour la maison médiane du quartier (300 000 € en 2025), comptez 6 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 310 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode