Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Koning Leopold III-straat à Izegem
Koning Leopold III-straat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,1 km à l'est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Koning Leopold III-straat en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 29
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 30)
- Taille
- 140e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 2,1 km à l'est
Bâti
Le quartier Emelgem-Kern compte 44 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koning Leopold III-straat : type de bâti et prix de référence
Koning Leopold III-straat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Leopold III-straat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Emelgem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 3 % de 4 façades, Koning Leopold III-straat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ghistelstraat (54 %), la moins aérée Koningin Astridlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Koningin Elisabethlaan) à 136 m² (Nachtegaalstraat) dans ces rues ; Koning Leopold III-straat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Ghistelstraat (39) et devant Koning Boudewijnstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Elisabethlaan | 70 m | Emelgem-Kern |
| Koning Boudewijnstraat | 80 m | Emelgem-Kern |
| Hendrik Consciencestraat | 130 m | Emelgem-Kern |
| Albrecht Rodenbachstraat | 170 m | Emelgem-Kern |
| Vinkenlaan | 180 m | Emelgem-Kern |
| Koningin Astridlaan | 210 m | Emelgem-Kern |
| Ingelmunstersestraat | 260 m | Emelgem-Kern |
| Graaf de Montblanclaan | 270 m | Emelgem-Kern |
| Ghistelstraat | 270 m | Emelgem-Kern |
| Nachtegaalstraat | 280 m | Emelgem-Kern |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Leopold III-straat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Koning Leopold III-straat à Kuurne, à 9,0 km : médiane du quartier 185 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koning Leopold III-straat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Leopold III-straat
La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Koning Leopold III-straat pèse 31 adresses sur les 991 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koning Leopold III-straat
Combien vaut une maison Koning Leopold III-straat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Leopold III-straat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Koning Leopold III-straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (39 %), 18 jumelés (58 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Koning Leopold III-straat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Leopold III-straat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koning Leopold III-straat à Izegem ?
Koning Leopold III-straat fait partie du quartier Emelgem-Kern, à Izegem. Elle en est la 10e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Koning Leopold III-straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode