Prix des maisons par quartier · 8870 Izegem
Prix des maisons dans le quartier Nieuwe Wereld à Izegem
Dans le quartier Nieuwe Wereld, à Izegem, la moitié des maisons se vendent entre 160 000 € et 284 000 € en 2025, pour un prix médian de 210 000 €. Statbel y a relevé 35 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 175 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Izegem. C'est le plus abordable des 9 quartiers d'Izegem où un prix est publié, 22 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 755 adresses, pour 1 429 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
160 000 €à284 000 €
Prix médian : 210 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 35 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuwe Wereld (code 36008A021), la moitié entre 133 500 € et 236 250 €, pour une médiane de 175 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Izegem est passée de 225 000 € en 2023 à 270 000 € en 2025 (+20,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuwe Wereld de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 249 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 128 000 € à 175 000 € (+37 %), quand celle d'Izegem évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 35 | 133 500 € | 175 000 € | 236 250 € |
| 2022 | 29 | 149 000 € | 195 000 € | 253 000 € |
| 2021 | 25 | 125 000 € | 156 000 € | 195 000 € |
| 2020 | 16 | 113 500 € | 148 750 € | 175 000 € |
| 2019 | 25 | 130 000 € | 161 000 € | 230 000 € |
| 2018 | 19 | 156 000 € | 180 000 € | 220 000 € |
| 2017 | 31 | 115 000 € | 147 500 € | 192 000 € |
| 2016 | 21 | 120 000 € | 130 000 € | 170 000 € |
| 2014 | 27 | 76 500 € | 110 000 € | 159 000 € |
| 2013 | 21 | 90 000 € | 128 000 € | 167 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Izegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuwe Wereld face à Izegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuwe Wereld est au 9e rang des 9 quartiers d'Izegem où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 250 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuwe Wereld | 175 000 € | 35 | |
| Izegem | 225 000 € | 361 | -22 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -39 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -47 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est T Blauwkapelletje, à 0,4 km (245 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| T Blauwkapelletje | 0,4 km | 245 000 € (2023, 19 ventes) | +40 % |
| Kasteelwijk - Zevekote | 0,8 km | 250 000 € (2023, 30 ventes) | +43 % |
| Izegem-Centrum-West | 0,9 km | 208 054 € (2023, 38 ventes) | +19 % |
| Bellevue | 1,4 km | 177 750 € (2021, 20 ventes) | +2 % |
| Paterswijk | 1,7 km | 175 500 € (2023, 21 ventes) | +0 % |
| Emelgem-Kern | 1,8 km | 233 000 € (2023, 31 ventes) | +33 % |
| Emelgem - Vijfwegen | 1,8 km | 205 000 € (2023, 30 ventes) | +17 % |
| Kachtem-Kern | 2,7 km | 250 000 € (2023, 24 ventes) | +43 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuwe Wereld (175 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuwe Wereld
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 573 bâtiments à numéro unique, 83 % touchent leurs deux voisins, 14 % un seul et 4 % sont isolés. À Izegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 237 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 390 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 429 habitants en 2025 sur 30 hectares, la densité est de 4 800 habitants au km².
- Adresses
- 755
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 83 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 14 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 429
- Superficie
- 30 ha
- Densité (2025)
- 4 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Nieuwe Wereld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kortrijksestraat | 300 | 7 % |
| Meensestraat | 115 | 11 % |
| Slabbaardstraat-Noord | 88 | 8 % |
| Schoolstraat | 70 | 0 % |
| Zwingelaarsstraat | 51 | 2 % |
| Eigenhaardstraat | 47 | 0 % |
| De Nieuwe Wereld | 46 | |
| Vlasgaardstraat | 39 | 0 % |
| Dweersstraat | 36 | 6 % |
| Droge Janstraat | 30 | 0 % |
| Groeningestraat | 27 | 0 % |
| Werkhuizenstraat | 13 | 0 % |
| Meiboomstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 210 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 310 €
- Total, hors crédit
- 218 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 210 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (160 000 € / 210 000 € / 284 000 €). Médiane d'Izegem en 2025 : 270 000 €.
Questions
Quartier Nieuwe Wereld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuwe Wereld à Izegem ?
En 2023, Statbel a relevé 35 ventes de maisons dans le quartier Nieuwe Wereld : un quart sous 133 500 €, la moitié sous 175 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 236 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Izegem (+20,0 %), la fourchette va de 160 000 € à 284 000 €, pour une médiane de 210 000 €.
Le quartier Nieuwe Wereld est-il plus cher que le reste d'Izegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 175 000 €, contre 225 000 € pour l'ensemble d'Izegem (-22 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nieuwe Wereld ?
La médiane est passée de 128 000 € en 2013 à 175 000 € en 2023, soit +37 %, pendant que celle d'Izegem évoluait de +30 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nieuwe Wereld ?
Le secteur statistique Nieuwe Wereld compte 13 rues et 755 adresses. Les plus grandes sont Kortrijksestraat (300 adresses), Meensestraat (115 adresses), Slabbaardstraat-Noord (88 adresses), Schoolstraat (70 adresses), Zwingelaarsstraat (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuwe Wereld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 573 bâtiments à numéro unique, 83 % sont mitoyens des deux côtés, 14 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuwe Wereld ?
Pour la maison médiane du quartier (210 000 € en 2025), comptez 4 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 310 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 218 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode